Investir à Cépet (31620) en 2026
Investir dans l'immobilier à Cépet (31620) en mars 2026, le prix médian au m² est de 2 592 €/m² pour un appartement et de 2 447 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 11.0% sur 1 an. 33 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 33 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 11.0% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 592 €/m²
- Prix médian maison : 2 447 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 33
- Évolution 1 an : -11.0%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Cépet
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Cépet est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 116 640 €, loyer estimé : 467 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Cépet ont évolué de +0.3%. Sur 3 ans : -4.6%. Tendance récente (1 an) : -11.0%.
Liquidité du marché
Avec 33 ventes sur 12 mois, la liquidité à Cépet est bonne. Total depuis 2020 : 217 transactions.
Prix au m² à Cépet
Prix au m² par type de bien à Cépet
Appartements
- Prix médian/m²
- 2 592 €/m²
- Prix moyen/m²
- 2 353 €/m²
- Surface moyenne
- 54 m²
- Nombre de ventes
- 44
Maisons
- Prix médian/m²
- 2 447 €/m²
- Prix moyen/m²
- 2 845 €/m²
- Surface moyenne
- 101 m²
- Nombre de ventes
- 104
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Cépet avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gratentour | 2 190 €/m² | 2 784 €/m² | 2.8 km |
| Gargas | N/A | 3 234 €/m² | 2.3 km |
| Villeneuve-lès-Bouloc | N/A | 2 457 €/m² | 3.3 km |
| Labastide-Saint-Sernin | N/A | 2 309 €/m² | 2.7 km |
| Bruguières | 2 248 €/m² | 3 143 €/m² | 3.1 km |
Dernières ventes à Cépet
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | Maison | 137 m² | 4 | 335 200 € | 2 447 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 196 500 € | 1 926 €/m² |
| 04/06/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 100 000 € | 2 326 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 197 000 € | 2 699 €/m² |
| 24/05/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 225 650 € | 2 821 €/m² |
| 23/05/2025 | Appartement | 91 m² | 3 | 260 000 € | 2 857 €/m² |
| 16/05/2025 | Maison | 179 m² | 5 | 225 000 € | 1 257 €/m² |
| 18/04/2025 | Maison | 134 m² | 6 | 274 437 € | 2 048 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 232 800 € | 2 328 €/m² |
| 28/02/2025 | Maison | 155 m² | 5 | 513 730 € | 3 314 €/m² |
Visualisez toutes les ventes à Cépet sur une carte interactive
Voir sur la carte →Questions fréquentes
Explorez toutes les ventes récentes à Cépet sur notre carte interactive
Voir toutes les ventes →Méthodologie et sources
Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).