Investir à Montrabé (31850) en 2026
Investir dans l'immobilier à Montrabé (31850) en mars 2026, le prix médian au m² est de 2 851 €/m² pour un appartement et de 3 424 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont stable sur 1 an. 59 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 59 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : stable sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 851 €/m²
- Prix médian maison : 3 424 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 59
- Évolution 1 an : 0.0%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Montrabé
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Montrabé est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 128 295 €, loyer estimé : 513 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Montrabé ont évolué de +11.6%. Sur 3 ans : -0.3%. Tendance récente (1 an) : 0.0%.
Liquidité du marché
Avec 59 ventes sur 12 mois, la liquidité à Montrabé est bonne. Total depuis 2020 : 537 transactions.
Prix au m² à Montrabé
Prix au m² par type de bien à Montrabé
Appartements
- Prix médian/m²
- 2 851 €/m²
- Prix moyen/m²
- 2 955 €/m²
- Surface moyenne
- 66 m²
- Nombre de ventes
- 153
Maisons
- Prix médian/m²
- 3 424 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 396 €/m²
- Surface moyenne
- 118 m²
- Nombre de ventes
- 146
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Montrabé avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rouffiac-Tolosan | 2 530 €/m² | 2 972 €/m² | 2.3 km |
| Pin-Balma | N/A | 3 533 €/m² | 2.3 km |
| Beaupuy | N/A | 3 374 €/m² | 2.7 km |
| Saint-Jean | 3 074 €/m² | 3 027 €/m² | 3.2 km |
| Mondouzil | N/A | 1 938 €/m² | 3 km |
Dernières ventes à Montrabé
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | Maison | 148 m² | 5 | 574 950 € | 3 885 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 169 m² | 4 | 625 250 € | 3 700 €/m² |
| 11/06/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 203 800 € | 2 954 €/m² |
| 10/06/2025 | Maison | 164 m² | 8 | 500 000 € | 3 049 €/m² |
| 02/06/2025 | Maison | 211 m² | 4 | 785 400 € | 3 722 €/m² |
| 22/05/2025 | Maison | 112 m² | 4 | 400 000 € | 3 571 €/m² |
| 13/05/2025 | Maison | 130 m² | 6 | 426 000 € | 3 277 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 123 m² | 6 | 389 960 € | 3 170 €/m² |
| 17/04/2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 400 000 € | 4 444 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 115 m² | 5 | 367 500 € | 3 196 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).