Investir à Les Houches (74310) en 2026
Investir dans l'immobilier à Les Houches (74310) en mars 2026, le prix médian au m² est de 7 898 €/m² pour un appartement et de 8 059 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 9.8% sur 1 an. 167 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 167 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 9.8% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 7 898 €/m²
- Prix médian maison : 8 059 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 167
- Évolution 1 an : +9.8%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Les Houches
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Les Houches est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 355 410 €, loyer estimé : 1 422 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Les Houches ont évolué de +46.4%. Sur 3 ans : +28.8%. Tendance récente (1 an) : +9.8%.
Liquidité du marché
Avec 167 ventes sur 12 mois, Les Houches est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 1 112 transactions.
Prix au m² à Les Houches
Prix au m² par type de bien à Les Houches
Appartements
- Prix médian/m²
- 7 898 €/m²
- Prix moyen/m²
- 6 527 €/m²
- Surface moyenne
- 51 m²
- Nombre de ventes
- 510
Maisons
- Prix médian/m²
- 8 059 €/m²
- Prix moyen/m²
- 8 754 €/m²
- Surface moyenne
- 126 m²
- Nombre de ventes
- 182
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Les Houches avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Servoz | 6 171 €/m² | 5 600 €/m² | 5.6 km |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 135 €/m² | 7 549 €/m² | 6.4 km |
| Passy | 3 621 €/m² | 4 273 €/m² | 8 km |
| Les Contamines-Montjoie | 5 921 €/m² | 6 858 €/m² | 13.1 km |
| Chamonix-Mont-Blanc | 10 198 €/m² | 14 334 €/m² | 10.3 km |
Dernières ventes à Les Houches
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 893 600 € | 28 826 €/m² |
| 12/06/2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 294 000 € | 7 946 €/m² |
| 28/05/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 576 440 € | 8 604 €/m² |
| 27/05/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 591 545 € | 10 199 €/m² |
| 16/05/2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 485 200 € | 6 065 €/m² |
| 12/05/2025 | Maison | 113 m² | 6 | 580 000 € | 5 133 €/m² |
| 07/05/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 204 250 € | 8 510 €/m² |
| 29/04/2025 | Appartement | 22 m² | 2 | 280 000 € | 12 727 €/m² |
| 24/04/2025 | Appartement | 52 m² | 4 | 405 290 € | 7 794 €/m² |
| 18/04/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 515 000 € | 8 443 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).