Investir à Menthon-Saint-Bernard (74290) en 2026
Investir dans l'immobilier à Menthon-Saint-Bernard (74290) en mars 2026, le prix médian au m² est de 6 888 €/m² pour un appartement et de 9 940 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 27.2% sur 1 an. 36 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 36 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 27.2% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 6 888 €/m²
- Prix médian maison : 9 940 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 36
- Évolution 1 an : +27.2%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Menthon-Saint-Bernard
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Menthon-Saint-Bernard est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 309 960 €, loyer estimé : 1 240 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Menthon-Saint-Bernard ont évolué de +66.1%. Sur 3 ans : +12.8%. Tendance récente (1 an) : +27.2%.
Liquidité du marché
Avec 36 ventes sur 12 mois, la liquidité à Menthon-Saint-Bernard est bonne. Total depuis 2020 : 234 transactions.
Prix au m² à Menthon-Saint-Bernard
Prix au m² par type de bien à Menthon-Saint-Bernard
Appartements
- Prix médian/m²
- 6 888 €/m²
- Prix moyen/m²
- 6 803 €/m²
- Surface moyenne
- 75 m²
- Nombre de ventes
- 85
Maisons
- Prix médian/m²
- 9 940 €/m²
- Prix moyen/m²
- 9 048 €/m²
- Surface moyenne
- 139 m²
- Nombre de ventes
- 73
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Menthon-Saint-Bernard avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Veyrier-du-Lac | 8 268 €/m² | 12 105 €/m² | 2.6 km |
| Bluffy | N/A | N/A | 2.1 km |
| Duingt | 7 356 €/m² | 5 534 €/m² | 4.9 km |
| Alex | 9 091 €/m² | 6 477 €/m² | 3.7 km |
| Sevrier | 5 841 €/m² | 7 958 €/m² | 4.5 km |
Dernières ventes à Menthon-Saint-Bernard
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 569 800 € | 6 783 €/m² |
| 16/06/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 1 677 700 € | 13 422 €/m² |
| 10/06/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 400 000 € | 6 349 €/m² |
| 04/06/2025 | Appartement | 122 m² | 4 | 970 450 € | 7 955 €/m² |
| 28/03/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 433 535 € | 6 993 €/m² |
| 06/03/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 2 272 800 € | 22 728 €/m² |
| 05/03/2025 | Maison | 120 m² | 7 | 775 000 € | 6 458 €/m² |
| 25/02/2025 | Maison | 194 m² | 8 | 1 097 455 € | 5 657 €/m² |
| 23/12/2024 | Appartement | 50 m² | 2 | 450 000 € | 9 000 €/m² |
| 19/12/2024 | Maison | 100 m² | 4 | 1 038 600 € | 10 386 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).