Investir à Rueil-Malmaison (92500) en 2026
Investir dans l'immobilier à Rueil-Malmaison (92500) en mars 2026, le prix médian au m² est de 5 426 €/m² pour un appartement et de 7 589 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont stable sur 1 an. 1131 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 1131 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : stable sur 1 an.
- Prix médian appartement : 5 426 €/m²
- Prix médian maison : 7 589 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 1131
- Évolution 1 an : -0.3%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Rueil-Malmaison
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Rueil-Malmaison est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 244 170 €, loyer estimé : 977 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Rueil-Malmaison ont évolué de -5.4%. Sur 3 ans : -12.4%. Tendance récente (1 an) : -0.3%.
Liquidité du marché
Avec 1131 ventes sur 12 mois, Rueil-Malmaison est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 7 324 transactions.
Prix au m² à Rueil-Malmaison
Prix au m² par type de bien à Rueil-Malmaison
Appartements
- Prix médian/m²
- 5 426 €/m²
- Prix moyen/m²
- 5 957 €/m²
- Surface moyenne
- 65 m²
- Nombre de ventes
- 3 783
Maisons
- Prix médian/m²
- 7 589 €/m²
- Prix moyen/m²
- 8 467 €/m²
- Surface moyenne
- 127 m²
- Nombre de ventes
- 1 216
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Rueil-Malmaison avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Garches | 5 208 €/m² | 9 206 €/m² | 2.6 km |
| Vaucresson | 4 724 €/m² | 8 731 €/m² | 3.2 km |
| Chatou | 4 550 €/m² | 6 894 €/m² | 3.4 km |
| Nanterre | 4 833 €/m² | 6 911 €/m² | 3.7 km |
| Marnes-la-Coquette | 5 396 €/m² | 6 702 €/m² | 4.4 km |
Dernières ventes à Rueil-Malmaison
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Maison | 158 m² | 6 | 1 144 330 € | 7 243 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 250 000 € | 7 143 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 390 000 € | 5 270 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 585 200 € | 5 971 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 108 m² | 5 | 657 015 € | 6 083 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 148 300 € | 4 634 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 340 000 € | 5 862 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 1 117 800 € | 7 984 €/m² |
| 25/06/2025 | Appartement | 42 m² | 1 | 244 392 € | 5 819 €/m² |
| 20/06/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 210 000 € | 4 200 €/m² |
Visualisez toutes les ventes à Rueil-Malmaison sur une carte interactive
Voir sur la carte →Questions fréquentes
Explorez toutes les ventes récentes à Rueil-Malmaison sur notre carte interactive
Voir toutes les ventes →Méthodologie et sources
Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).