Investir à Les Matelles (34270) en 2026
Investir dans l'immobilier à Les Matelles (34270) en mars 2026, le prix médian au m² est de 2 783 €/m² pour un appartement et de 4 435 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 3.4% sur 1 an. 23 transactions sur 12 mois. 23 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 3.4% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 783 €/m²
- Prix médian maison : 4 435 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 23
- Évolution 1 an : +3.4%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Les Matelles
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Les Matelles est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 125 235 €, loyer estimé : 501 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Les Matelles ont évolué de +6.9%. Sur 3 ans : +1.5%. Tendance récente (1 an) : +3.4%.
Liquidité du marché
Avec 23 ventes sur 12 mois, le marché à Les Matelles est modérément liquide. Total depuis 2020 : 138 transactions.
Prix au m² à Les Matelles
Prix au m² par type de bien à Les Matelles
Appartements
- Prix médian/m²
- 2 783 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 452 €/m²
- Surface moyenne
- 62 m²
- Nombre de ventes
- 14
Maisons
- Prix médian/m²
- 4 435 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 803 €/m²
- Surface moyenne
- 122 m²
- Nombre de ventes
- 79
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Les Matelles avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Cuculles | 2 885 €/m² | 3 786 €/m² | 3.4 km |
| Cazevieille | N/A | N/A | 4.1 km |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 710 €/m² | 4 359 €/m² | 4.4 km |
| Le Triadou | N/A | 1 905 €/m² | 4.3 km |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 219 €/m² | 3 514 €/m² | 5.5 km |
Dernières ventes à Les Matelles
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | Maison | 134 m² | 5 | 577 650 € | 4 311 €/m² |
| 26/05/2025 | Appartement | 95 m² | 4 | 106 250 € | 1 118 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 620 000 € | 6 526 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 297 140 € | 4 435 €/m² |
| 31/03/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 200 150 € | 4 448 €/m² |
| 18/02/2025 | Maison | 143 m² | 4 | 701 550 € | 4 906 €/m² |
| 13/01/2025 | Maison | 484 m² | 4 | 486 000 € | 1 004 €/m² |
| 06/11/2024 | Maison | 80 m² | 6 | 216 280 € | 2 704 €/m² |
| 25/10/2024 | Maison | 100 m² | 4 | 245 000 € | 2 450 €/m² |
| 27/09/2024 | Maison | 125 m² | 4 | 445 000 € | 3 560 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).