Investir à Saint-Gély-du-Fesc (34980) en 2026
Investir dans l'immobilier à Saint-Gély-du-Fesc (34980) en mars 2026, le prix médian au m² est de 3 710 €/m² pour un appartement et de 4 359 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 0.9% sur 1 an. 134 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 134 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 0.9% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 3 710 €/m²
- Prix médian maison : 4 359 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 134
- Évolution 1 an : +0.9%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Saint-Gély-du-Fesc
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Saint-Gély-du-Fesc est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 166 950 €, loyer estimé : 668 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Saint-Gély-du-Fesc ont évolué de +13.0%. Sur 3 ans : +0.7%. Tendance récente (1 an) : +0.9%.
Liquidité du marché
Avec 134 ventes sur 12 mois, Saint-Gély-du-Fesc est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 816 transactions.
Prix au m² à Saint-Gély-du-Fesc
Prix au m² par type de bien à Saint-Gély-du-Fesc
Appartements
- Prix médian/m²
- 3 710 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 897 €/m²
- Surface moyenne
- 65 m²
- Nombre de ventes
- 117
Maisons
- Prix médian/m²
- 4 359 €/m²
- Prix moyen/m²
- 4 193 €/m²
- Surface moyenne
- 128 m²
- Nombre de ventes
- 495
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Saint-Gély-du-Fesc avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 219 €/m² | 3 514 €/m² | 2.7 km |
| Combaillaux | 3 558 €/m² | 4 260 €/m² | 3.1 km |
| Les Matelles | 2 783 €/m² | 4 435 €/m² | 4.4 km |
| Grabels | 3 071 €/m² | 2 854 €/m² | 4.5 km |
| Murles | N/A | 2 993 €/m² | 4.4 km |
Dernières ventes à Saint-Gély-du-Fesc
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | Maison | 156 m² | 5 | 678 200 € | 4 347 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 660 000 € | 4 714 €/m² |
| 02/06/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 391 200 € | 5 216 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 71 m² | 4 | 360 000 € | 5 070 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 494 000 € | 5 093 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 475 000 € | 4 612 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 410 800 € | 4 235 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 100 m² | 6 | 437 000 € | 4 370 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 194 m² | 6 | 684 100 € | 3 526 €/m² |
| 28/04/2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 409 000 € | 4 756 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).