Investir à Saint-Denis (97400) en 2026
Investir dans l'immobilier à Saint-Denis (97400) en mars 2026, le prix médian au m² est de 2 642 €/m² pour un appartement et de 3 252 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 1.8% sur 1 an. 1636 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 1636 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 1.8% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 642 €/m²
- Prix médian maison : 3 252 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 1636
- Évolution 1 an : +1.8%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Saint-Denis
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Saint-Denis est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 118 890 €, loyer estimé : 476 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Saint-Denis ont évolué de +18.2%. Sur 3 ans : +7.7%. Tendance récente (1 an) : +1.8%.
Liquidité du marché
Avec 1636 ventes sur 12 mois, Saint-Denis est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 9 524 transactions.
Prix au m² à Saint-Denis
Prix au m² par type de bien à Saint-Denis
Appartements
- Prix médian/m²
- 2 642 €/m²
- Prix moyen/m²
- 2 842 €/m²
- Surface moyenne
- 57 m²
- Nombre de ventes
- 2 493
Maisons
- Prix médian/m²
- 3 252 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 704 €/m²
- Surface moyenne
- 103 m²
- Nombre de ventes
- 675
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Saint-Denis avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Possession | 2 921 €/m² | 3 577 €/m² | 8.6 km |
| Sainte-Marie | 2 537 €/m² | 3 115 €/m² | 8.8 km |
| Salazie | N/A | 1 792 €/m² | 14.2 km |
| Le Port | 1 979 €/m² | 2 655 €/m² | 14.9 km |
| Sainte-Suzanne | 2 608 €/m² | 2 043 €/m² | 15.2 km |
Dernières ventes à Saint-Denis
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 68 000 € | 2 720 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 90 000 € | 2 813 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 141 000 € | 2 136 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 250 000 € | 2 907 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 130 000 € | 3 095 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 69 800 € | 3 035 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 112 850 € | 3 420 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 425 000 € | 4 293 €/m² |
| 25/06/2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 72 000 € | 4 000 €/m² |
| 24/06/2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 132 000 € | 2 491 €/m² |
Visualisez toutes les ventes à Saint-Denis sur une carte interactive
Voir sur la carte →Questions fréquentes
Explorez toutes les ventes récentes à Saint-Denis sur notre carte interactive
Voir toutes les ventes →Méthodologie et sources
Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).