Investir à Basse-Goulaine (44115) en 2026
Investir dans l'immobilier à Basse-Goulaine (44115) en mars 2026, le prix médian au m² est de 3 391 €/m² pour un appartement et de 3 676 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont stable sur 1 an. 101 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 101 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : stable sur 1 an.
- Prix médian appartement : 3 391 €/m²
- Prix médian maison : 3 676 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 101
- Évolution 1 an : +0.1%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Basse-Goulaine
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Basse-Goulaine est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 152 595 €, loyer estimé : 610 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Basse-Goulaine ont évolué de +3.2%. Sur 3 ans : -11.9%. Tendance récente (1 an) : +0.1%.
Liquidité du marché
Avec 101 ventes sur 12 mois, Basse-Goulaine est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 642 transactions.
Prix au m² à Basse-Goulaine
Prix au m² par type de bien à Basse-Goulaine
Appartements
- Prix médian/m²
- 3 391 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 885 €/m²
- Surface moyenne
- 57 m²
- Nombre de ventes
- 59
Maisons
- Prix médian/m²
- 3 676 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 578 €/m²
- Surface moyenne
- 122 m²
- Nombre de ventes
- 389
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Basse-Goulaine avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 275 €/m² | 3 424 €/m² | 3 km |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 3 424 €/m² | 3 414 €/m² | 4.7 km |
| Vertou | 3 341 €/m² | 3 352 €/m² | 5.8 km |
| Haute-Goulaine | 3 373 €/m² | 3 314 €/m² | 4.4 km |
| Saint-Julien-de-Concelles | 3 256 €/m² | 2 941 €/m² | 5.8 km |
Dernières ventes à Basse-Goulaine
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 392 000 € | 3 664 €/m² |
| 05/06/2025 | Maison | 190 m² | 6 | 758 400 € | 3 992 €/m² |
| 20/05/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 310 000 € | 4 133 €/m² |
| 19/05/2025 | Maison | 111 m² | 6 | 570 000 € | 5 135 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 182 m² | 4 | 420 000 € | 2 308 €/m² |
| 02/05/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 498 090 € | 3 831 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 118 m² | 6 | 450 000 € | 3 814 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 300 000 € | 3 061 €/m² |
| 25/04/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 205 000 € | 2 412 €/m² |
| 07/04/2025 | Maison | 57 m² | 3 | 283 000 € | 4 965 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).