Investir à Saint-Viaud (44320) en 2026
Investir dans l'immobilier à Saint-Viaud (44320) en mars 2026, le prix médian au m² est de 667 €/m² pour un appartement et de 2 060 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 21.4% sur 1 an. 63 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 63 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 21.4% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 667 €/m²
- Prix médian maison : 2 060 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 63
- Évolution 1 an : -21.4%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Saint-Viaud
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Saint-Viaud est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 30 015 €, loyer estimé : 120 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Saint-Viaud ont évolué de -6.1%. Sur 3 ans : -25.3%. Tendance récente (1 an) : -21.4%.
Liquidité du marché
Avec 63 ventes sur 12 mois, la liquidité à Saint-Viaud est bonne. Total depuis 2020 : 303 transactions.
Prix au m² à Saint-Viaud
Prix au m² par type de bien à Saint-Viaud
Appartements
- Prix médian/m²
- 667 €/m²
- Prix moyen/m²
- 1 713 €/m²
- Surface moyenne
- 267 m²
- Nombre de ventes
- 3
Maisons
- Prix médian/m²
- 2 060 €/m²
- Prix moyen/m²
- 2 545 €/m²
- Surface moyenne
- 95 m²
- Nombre de ventes
- 169
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Saint-Viaud avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paimbœuf | 1 846 €/m² | 1 960 €/m² | 5.5 km |
| Frossay | N/A | 2 515 €/m² | 4.5 km |
| Saint-Père-en-Retz | 3 125 €/m² | 2 857 €/m² | 6.1 km |
| Lavau-sur-Loire | N/A | 2 406 €/m² | 8.6 km |
| Chauvé | N/A | 2 346 €/m² | 10 km |
Dernières ventes à Saint-Viaud
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 180 000 € | 1 915 €/m² |
| 22/05/2025 | Maison | 97 m² | 3 | 80 000 € | 825 €/m² |
| 24/04/2025 | Maison | 116 m² | 5 | 255 829 € | 2 205 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 149 m² | 4 | 284 000 € | 1 906 €/m² |
| 13/03/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 190 000 € | 1 743 €/m² |
| 10/03/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 195 000 € | 2 532 €/m² |
| 07/03/2025 | Maison | 84 m² | 5 | 200 000 € | 2 381 €/m² |
| 25/02/2025 | Maison | 85 m² | 5 | 415 000 € | 4 882 €/m² |
| 29/01/2025 | Appartement | 356 m² | 3 | 237 280 € | 667 €/m² |
| 13/01/2025 | Maison | 140 m² | 6 | 250 000 € | 1 786 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).