Investir à Baule (45130) en 2026
Investir dans l'immobilier à Baule (45130) en mars 2026, le prix médian au m² est de 1 571 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 7.7% sur 1 an. 42 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 42 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 7.7% sur 1 an.
- Prix médian maison : 1 571 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 42
- Évolution 1 an : -7.7%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Baule
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Plus-value potentielle
Sur 3 ans, les prix à Baule ont évolué de +24.5%. Tendance récente (1 an) : -7.7%.
Liquidité du marché
Avec 42 ventes sur 12 mois, la liquidité à Baule est bonne. Total depuis 2020 : 77 transactions.
Prix au m² à Baule
Prix au m² par type de bien à Baule
Maisons
- Prix médian/m²
- 1 571 €/m²
- Prix moyen/m²
- 1 814 €/m²
- Surface moyenne
- 94 m²
- Nombre de ventes
- 31
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Baule avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Messas | N/A | 2 075 €/m² | 2.5 km |
| Le Bardon | N/A | 1 515 €/m² | 3.8 km |
| Meung-sur-Loire | 1 624 €/m² | 1 800 €/m² | 3.9 km |
| Beaugency | 1 408 €/m² | 1 937 €/m² | 4.2 km |
| Dry | N/A | N/A | 4.9 km |
Dernières ventes à Baule
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | Maison | 162 m² | 5 | 244 650 € | 1 510 €/m² |
| 25/03/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 110 000 € | 1 375 €/m² |
| 07/03/2025 | Maison | 114 m² | 3 | 222 750 € | 1 954 €/m² |
| 19/02/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 105 000 € | 1 313 €/m² |
| 09/01/2025 | Maison | 168 m² | 6 | 274 200 € | 1 632 €/m² |
| 02/01/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 134 750 € | 2 591 €/m² |
| 19/12/2024 | Maison | 97 m² | 4 | 64 050 € | 660 €/m² |
| 19/12/2024 | Maison | 74 m² | 3 | 105 000 € | 1 419 €/m² |
| 22/11/2024 | Maison | 95 m² | 4 | 95 000 € | 1 000 €/m² |
| 28/10/2024 | Maison | 95 m² | 5 | 200 000 € | 2 105 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).