Investir à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie (46170) en 2026
Investir dans l'immobilier à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie (46170) en mars 2026, le prix médian au m² est de 2 351 €/m² pour un appartement et de 1 868 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 5.0% sur 1 an. 55 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 55 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 5.0% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 351 €/m²
- Prix médian maison : 1 868 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 55
- Évolution 1 an : -5.0%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 105 795 €, loyer estimé : 423 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie ont évolué de +50.9%. Sur 3 ans : -2.0%. Tendance récente (1 an) : -5.0%.
Liquidité du marché
Avec 55 ventes sur 12 mois, la liquidité à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie est bonne. Total depuis 2020 : 269 transactions.
Prix au m² à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie
Prix au m² par type de bien à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie
Appartements
- Prix médian/m²
- 2 351 €/m²
- Prix moyen/m²
- 1 951 €/m²
- Surface moyenne
- 117 m²
- Nombre de ventes
- 8
Maisons
- Prix médian/m²
- 1 868 €/m²
- Prix moyen/m²
- 1 713 €/m²
- Surface moyenne
- 128 m²
- Nombre de ventes
- 138
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Castelnau Montratier-Sainte Alauzie avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labarthe | N/A | 1 892 €/m² | 7 km |
| Sauveterre | N/A | 3 €/m² | 5.6 km |
| Cézac | N/A | 2 871 €/m² | 8.8 km |
| Montfermier | N/A | N/A | 7.3 km |
| Saint-Paul-Flaugnac | N/A | 1 535 €/m² | 6.7 km |
Dernières ventes à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | Maison | 45 m² | 2 | 70 000 € | 1 556 €/m² |
| 20/05/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 240 500 € | 2 313 €/m² |
| 12/05/2025 | Maison | 110 m² | 3 | 263 000 € | 2 391 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 165 000 € | 2 661 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 110 000 € | 1 196 €/m² |
| 15/04/2025 | Maison | 106 m² | 5 | 198 000 € | 1 868 €/m² |
| 03/04/2025 | Appartement | 296 m² | 8 | 696 000 € | 2 351 €/m² |
| 19/03/2025 | Maison | 180 m² | 6 | 180 000 € | 1 000 €/m² |
| 10/03/2025 | Maison | 168 m² | 5 | 317 050 € | 1 887 €/m² |
| 21/02/2025 | Maison | 110 m² | 3 | 250 000 € | 2 273 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).