Investir à La Ménitré (49250) en 2026
Investir dans l'immobilier à La Ménitré (49250) en mars 2026, le prix médian au m² est de 4 000 €/m² pour un appartement et de 1 933 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 47.4% sur 1 an. 30 transactions sur 12 mois. 30 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 47.4% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 4 000 €/m²
- Prix médian maison : 1 933 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 30
- Évolution 1 an : +47.4%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à La Ménitré
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à La Ménitré est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 180 000 €, loyer estimé : 720 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à La Ménitré ont évolué de +76.7%. Sur 3 ans : +0.2%. Tendance récente (1 an) : +47.4%.
Liquidité du marché
Avec 30 ventes sur 12 mois, le marché à La Ménitré est modérément liquide. Total depuis 2020 : 192 transactions.
Prix au m² à La Ménitré
Prix au m² par type de bien à La Ménitré
Appartements
- Prix médian/m²
- 4 000 €/m²
- Prix moyen/m²
- 2 614 €/m²
- Surface moyenne
- 113 m²
- Nombre de ventes
- 9
Maisons
- Prix médian/m²
- 1 933 €/m²
- Prix moyen/m²
- 1 881 €/m²
- Surface moyenne
- 118 m²
- Nombre de ventes
- 108
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de La Ménitré avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaufort-en-Anjou | 3 149 €/m² | 2 129 €/m² | 5.2 km |
| Mazé-Milon | 3 333 €/m² | 2 009 €/m² | 7.1 km |
| Gennes-Val-de-Loire | N/A | 2 043 €/m² | 8.3 km |
| Saint-Clément-des-Levées | 1 700 €/m² | 1 875 €/m² | 8.9 km |
| Cornillé-les-Caves | N/A | N/A | 10.2 km |
Dernières ventes à La Ménitré
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 165 000 € | 2 115 €/m² |
| 04/04/2025 | Maison | 150 m² | 4 | 290 000 € | 1 933 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 205 270 € | 1 642 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 154 m² | 5 | 380 000 € | 2 468 €/m² |
| 28/02/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 100 000 € | 1 538 €/m² |
| 27/02/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 435 000 € | 3 955 €/m² |
| 20/02/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 260 000 € | 4 000 €/m² |
| 20/01/2025 | Maison | 128 m² | 5 | 217 000 € | 1 695 €/m² |
| 26/12/2024 | Maison | 122 m² | 4 | 130 000 € | 1 066 €/m² |
| 20/12/2024 | Maison | 116 m² | 3 | 132 075 € | 1 139 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).