Investir à Saint-Joseph (97212) en 2026
Investir dans l'immobilier à Saint-Joseph (97212) en mars 2026, le prix médian au m² est de 3 220 €/m² pour un appartement et de 3 406 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 51.4% sur 1 an. 45 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 45 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 51.4% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 3 220 €/m²
- Prix médian maison : 3 406 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 45
- Évolution 1 an : +51.4%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Saint-Joseph
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Saint-Joseph est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 144 900 €, loyer estimé : 580 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Saint-Joseph ont évolué de +41.7%. Sur 3 ans : -9.6%. Tendance récente (1 an) : +51.4%.
Liquidité du marché
Avec 45 ventes sur 12 mois, la liquidité à Saint-Joseph est bonne. Total depuis 2020 : 365 transactions.
Prix au m² à Saint-Joseph
Prix au m² par type de bien à Saint-Joseph
Appartements
- Prix médian/m²
- 3 220 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 201 €/m²
- Surface moyenne
- 85 m²
- Nombre de ventes
- 57
Maisons
- Prix médian/m²
- 3 406 €/m²
- Prix moyen/m²
- 2 481 €/m²
- Surface moyenne
- 110 m²
- Nombre de ventes
- 133
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Saint-Joseph avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gros-Morne | 1 707 €/m² | 2 456 €/m² | 4.4 km |
| Fort-de-France | 2 684 €/m² | 1 725 €/m² | 4.8 km |
| Schœlcher | 3 143 €/m² | 2 222 €/m² | 7 km |
| Le Lamentin | 2 781 €/m² | 2 179 €/m² | 7.8 km |
| Case-Pilote | 2 564 €/m² | 2 944 €/m² | 8.9 km |
Dernières ventes à Saint-Joseph
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | Maison | 300 m² | 5 | 248 000 € | 827 €/m² |
| 14/04/2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 155 000 € | 2 627 €/m² |
| 09/04/2025 | Appartement | 103 m² | 4 | 436 100 € | 4 234 €/m² |
| 08/04/2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 190 000 € | 3 220 €/m² |
| 04/04/2025 | Maison | 185 m² | 8 | 680 000 € | 3 676 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 750 000 € | 6 250 €/m² |
| 24/03/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 272 500 € | 3 406 €/m² |
| 04/02/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 310 000 € | 3 039 €/m² |
| 20/12/2024 | Appartement | 43 m² | 2 | 135 000 € | 3 140 €/m² |
| 18/12/2024 | Maison | 135 m² | 4 | 18 000 € | 133 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).