Investir à Paris 11e Arrondissement (75011) en 2026
Investir dans l'immobilier à Paris 11e Arrondissement (75011) en mars 2026, le prix médian au m² est de 9 875 €/m² pour un appartement, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 1.5% sur 1 an. 2541 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 2541 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 1.5% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 9 875 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 2541
- Évolution 1 an : -1.5%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Paris 11e Arrondissement
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Paris 11e Arrondissement est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 444 375 €, loyer estimé : 1 778 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Paris 11e Arrondissement ont évolué de -12.4%. Sur 3 ans : -11.0%. Tendance récente (1 an) : -1.5%.
Liquidité du marché
Avec 2541 ventes sur 12 mois, Paris 11e Arrondissement est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 15 887 transactions.
Prix au m² à Paris 11e Arrondissement
Prix au m² par type de bien à Paris 11e Arrondissement
Appartements
- Prix médian/m²
- 9 875 €/m²
- Prix moyen/m²
- 10 514 €/m²
- Surface moyenne
- 46 m²
- Nombre de ventes
- 12 682
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Paris 11e Arrondissement avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paris 3e Arrondissement | 11 937 €/m² | N/A | 1.5 km |
| Paris 20e Arrondissement | 8 259 €/m² | 10 250 €/m² | 1.6 km |
| Paris 4e Arrondissement | 12 658 €/m² | N/A | 1.7 km |
| Paris 10e Arrondissement | 9 250 €/m² | N/A | 2.3 km |
| Paris 19e Arrondissement | 7 906 €/m² | 16 972 €/m² | 3 km |
Dernières ventes à Paris 11e Arrondissement
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 250 000 € | 16 667 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 158 000 € | 8 778 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 552 000 € | 10 036 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 57 m² | 4 | 360 000 € | 6 316 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 255 000 € | 11 591 €/m² |
| 25/06/2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 220 000 € | 13 750 €/m² |
| 24/06/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 130 000 € | 3 095 €/m² |
| 24/06/2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 120 000 € | 4 800 €/m² |
| 23/06/2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 835 000 € | 11 929 €/m² |
| 20/06/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 420 000 € | 9 130 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).