Investir à Paris 13e Arrondissement (75013) en 2026
Investir dans l'immobilier à Paris 13e Arrondissement (75013) en mars 2026, le prix médian au m² est de 8 605 €/m² pour un appartement et de 12 861 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont stable sur 1 an. 1494 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 1494 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : stable sur 1 an.
- Prix médian appartement : 8 605 €/m²
- Prix médian maison : 12 861 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 1494
- Évolution 1 an : -0.1%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Paris 13e Arrondissement
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Paris 13e Arrondissement est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 387 225 €, loyer estimé : 1 549 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Paris 13e Arrondissement ont évolué de -11.0%. Sur 3 ans : -9.9%. Tendance récente (1 an) : -0.1%.
Liquidité du marché
Avec 1494 ventes sur 12 mois, Paris 13e Arrondissement est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 9 345 transactions.
Prix au m² à Paris 13e Arrondissement
Prix au m² par type de bien à Paris 13e Arrondissement
Appartements
- Prix médian/m²
- 8 605 €/m²
- Prix moyen/m²
- 9 310 €/m²
- Surface moyenne
- 47 m²
- Nombre de ventes
- 7 380
Maisons
- Prix médian/m²
- 12 861 €/m²
- Prix moyen/m²
- 14 757 €/m²
- Surface moyenne
- 102 m²
- Nombre de ventes
- 88
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Paris 13e Arrondissement avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paris 5e Arrondissement | 11 509 €/m² | 22 983 €/m² | 2 km |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 588 €/m² | 6 000 €/m² | 2.3 km |
| Gentilly | 5 281 €/m² | 6 380 €/m² | 2.2 km |
| Paris 4e Arrondissement | 12 658 €/m² | N/A | 2.9 km |
| Ivry-sur-Seine | 4 831 €/m² | 5 081 €/m² | 2.6 km |
Dernières ventes à Paris 13e Arrondissement
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Appartement | 105 m² | 3 | 730 000 € | 6 952 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 226 415 € | 9 434 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 205 000 € | 8 200 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 413 000 € | 8 787 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 13 m² | 1 | 178 000 € | 13 692 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 310 000 € | 10 333 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 550 000 € | 9 016 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 31 m² | 3 | 246 225 € | 7 943 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 460 000 € | 5 974 €/m² |
| 25/06/2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 499 275 € | 6 401 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).