Investir à Paris 18e Arrondissement (75018) en 2026
Investir dans l'immobilier à Paris 18e Arrondissement (75018) en mars 2026, le prix médian au m² est de 8 693 €/m² pour un appartement et de 9 546 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 1.0% sur 1 an. 3051 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 3051 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 1.0% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 8 693 €/m²
- Prix médian maison : 9 546 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 3051
- Évolution 1 an : +1.0%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Paris 18e Arrondissement
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Paris 18e Arrondissement est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 391 185 €, loyer estimé : 1 565 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Paris 18e Arrondissement ont évolué de -13.3%. Sur 3 ans : -10.2%. Tendance récente (1 an) : +1.0%.
Liquidité du marché
Avec 3051 ventes sur 12 mois, Paris 18e Arrondissement est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 19 077 transactions.
Prix au m² à Paris 18e Arrondissement
Prix au m² par type de bien à Paris 18e Arrondissement
Appartements
- Prix médian/m²
- 8 693 €/m²
- Prix moyen/m²
- 9 764 €/m²
- Surface moyenne
- 43 m²
- Nombre de ventes
- 16 010
Maisons
- Prix médian/m²
- 9 546 €/m²
- Prix moyen/m²
- 15 674 €/m²
- Surface moyenne
- 116 m²
- Nombre de ventes
- 60
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Paris 18e Arrondissement avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paris 9e Arrondissement | 10 625 €/m² | N/A | 1.9 km |
| Paris 10e Arrondissement | 9 250 €/m² | N/A | 2.1 km |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 250 €/m² | 8 421 €/m² | 2.2 km |
| Paris 2e Arrondissement | 11 081 €/m² | N/A | 2.8 km |
| Paris 3e Arrondissement | 11 937 €/m² | N/A | 3.4 km |
Dernières ventes à Paris 18e Arrondissement
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 402 500 € | 11 500 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 306 000 € | 7 116 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 191 000 € | 7 346 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 262 820 € | 10 108 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 325 000 € | 9 848 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 646 000 € | 8 500 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 12 m² | 1 | 2 000 € | 167 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 211 045 € | 7 816 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 671 700 € | 12 439 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 666 500 € | 15 500 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).