Investir à Paris 3e Arrondissement (75003) en 2026
Investir dans l'immobilier à Paris 3e Arrondissement (75003) en mars 2026, le prix médian au m² est de 11 937 €/m² pour un appartement, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 1.5% sur 1 an. 822 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 822 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 1.5% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 11 937 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 822
- Évolution 1 an : +1.5%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Paris 3e Arrondissement
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Paris 3e Arrondissement est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 537 165 €, loyer estimé : 2 149 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Paris 3e Arrondissement ont évolué de -5.1%. Sur 3 ans : -2.9%. Tendance récente (1 an) : +1.5%.
Liquidité du marché
Avec 822 ventes sur 12 mois, Paris 3e Arrondissement est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 4 580 transactions.
Prix au m² à Paris 3e Arrondissement
Prix au m² par type de bien à Paris 3e Arrondissement
Appartements
- Prix médian/m²
- 11 937 €/m²
- Prix moyen/m²
- 12 229 €/m²
- Surface moyenne
- 56 m²
- Nombre de ventes
- 3 509
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Paris 3e Arrondissement avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paris 4e Arrondissement | 12 658 €/m² | N/A | 1 km |
| Paris 10e Arrondissement | 9 250 €/m² | N/A | 1.4 km |
| Paris 2e Arrondissement | 11 081 €/m² | N/A | 1.2 km |
| Paris 11e Arrondissement | 9 875 €/m² | N/A | 1.5 km |
| Paris 5e Arrondissement | 11 509 €/m² | 22 983 €/m² | 2.1 km |
Dernières ventes à Paris 3e Arrondissement
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Appartement | 14 m² | 1 | 161 000 € | 11 500 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 1 130 000 € | 16 866 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 340 000 € | 12 593 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 235 250 € | 15 683 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 220 000 € | 12 222 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 140 000 € | 6 364 €/m² |
| 25/06/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 585 000 € | 11 700 €/m² |
| 24/06/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 170 000 € | 7 083 €/m² |
| 23/06/2025 | Appartement | 125 m² | 4 | 1 440 300 € | 11 522 €/m² |
| 23/06/2025 | Appartement | 77 m² | 2 | 1 315 530 € | 17 085 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).