Investir à Montesquieu-des-Albères (66740) en 2026
Investir dans l'immobilier à Montesquieu-des-Albères (66740) en mars 2026, le prix médian au m² est de 1 860 €/m² pour un appartement et de 2 090 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 23.4% sur 1 an. 39 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 39 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 23.4% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 1 860 €/m²
- Prix médian maison : 2 090 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 39
- Évolution 1 an : -23.4%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Montesquieu-des-Albères
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Montesquieu-des-Albères est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 83 700 €, loyer estimé : 335 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Montesquieu-des-Albères ont évolué de +8.5%. Sur 3 ans : -18.8%. Tendance récente (1 an) : -23.4%.
Liquidité du marché
Avec 39 ventes sur 12 mois, la liquidité à Montesquieu-des-Albères est bonne. Total depuis 2020 : 255 transactions.
Prix au m² à Montesquieu-des-Albères
Prix au m² par type de bien à Montesquieu-des-Albères
Appartements
- Prix médian/m²
- 1 860 €/m²
- Prix moyen/m²
- 2 127 €/m²
- Surface moyenne
- 114 m²
- Nombre de ventes
- 4
Maisons
- Prix médian/m²
- 2 090 €/m²
- Prix moyen/m²
- 2 682 €/m²
- Surface moyenne
- 117 m²
- Nombre de ventes
- 152
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Montesquieu-des-Albères avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villelongue-dels-Monts | 2 475 €/m² | 2 600 €/m² | 2.2 km |
| Le Boulou | 1 861 €/m² | 2 797 €/m² | 3.5 km |
| Les Cluses | N/A | N/A | 4.4 km |
| Banyuls-dels-Aspres | 1 069 €/m² | 1 605 €/m² | 5.2 km |
| L'Albère | N/A | N/A | 5.1 km |
Dernières ventes à Montesquieu-des-Albères
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | Maison | 229 m² | 6 | 738 100 € | 3 223 €/m² |
| 04/06/2025 | Maison | 66 m² | 4 | 134 000 € | 2 030 €/m² |
| 20/05/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 90 000 € | 1 286 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 446 000 € | 3 568 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 221 m² | 7 | 620 000 € | 2 805 €/m² |
| 23/04/2025 | Maison | 80 m² | 5 | 260 000 € | 3 250 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 75 m² | 2 | 50 000 € | 667 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 510 000 € | 4 435 €/m² |
| 27/03/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 83 600 € | 2 090 €/m² |
| 20/03/2025 | Maison | 142 m² | 7 | 175 000 € | 1 232 €/m² |
Visualisez toutes les ventes à Montesquieu-des-Albères sur une carte interactive
Voir sur la carte →Questions fréquentes
Explorez toutes les ventes récentes à Montesquieu-des-Albères sur notre carte interactive
Voir toutes les ventes →Méthodologie et sources
Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).