Faut-il investir dans l'immobilier à Liergues en 2026 ?

Les prix à Liergues sont en baisse (-11.8% sur 1 an), ce qui peut offrir des points d'entrée intéressants pour un investisseur patient. Avec 40 transactions sur 12 mois, la liquidité est bonne, ce qui facilite la revente.

Quelle rentabilité locative à Liergues ?

Pour un T2 de 45 m² à Liergues (prix estimé : 132 660 €), le rendement locatif brut est estimé à environ 4.8% par an (loyer estimé ~531 €/mois). Ce rendement est indicatif et dépend de la demande locative locale, de la vacance, et des charges. Les villes étudiantes et les zones tendues offrent généralement de meilleures perspectives locatives.

Quelle plus-value espérer à Liergues ?

Les données sur 5 ans ne sont pas disponibles à Liergues. Consultez l'évolution annuelle pour estimer le potentiel de plus-value.

Quels risques pour un investissement immobilier à Liergues ?

Les principaux risques d'un investissement à Liergues sont : la vacance locative, la baisse des prix (tendance déjà baissière), les travaux imprévus, et l'évolution de la fiscalité. Pour limiter les risques, diversifiez vos placements et étudiez la demande locative locale (proximité des transports, commerces, écoles).

Peut-on défiscaliser en investissant à Liergues ?

Plusieurs dispositifs de défiscalisation peuvent s'appliquer à Liergues : le dispositif Denormandie (ancien avec travaux en centre-ville), le déficit foncier (travaux déductibles des revenus fonciers), ou encore la location meublée (LMNP/LMP) avec amortissement. Le dispositif Pinel a pris fin en 2024. Consultez un conseiller fiscal pour déterminer le montage le plus adapté à votre situation.

Investir à Liergues (69400) : rendement et analyse 2026

Investir à Liergues (69400) en 2026

Investir dans l'immobilier à Liergues (69400) en mars 2026, le prix médian au m² est de 2 948 €/m² pour un appartement et de 2 635 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 11.8% sur 1 an. 40 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 40 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 11.8% sur 1 an.

Prix médian appartement : 2 948 €/m²
Prix médian maison : 2 635 €/m²
Ventes sur 12 mois : 40
Évolution 1 an : -11.8%
Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en mars 2026

Indicateurs d'investissement à Liergues

~4.8%

Rdt brut estimé

N/A

Plus-value 5 ans

Ventes / 12 mois

531 €/m

Loyer estimé T2

* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.

Analyse du potentiel d'investissement

Rendement locatif

Le rendement locatif brut estimé à Liergues est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 132 660 €, loyer estimé : 531 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.

Plus-value potentielle

Les données d'évolution sur le long terme ne sont pas encore disponibles à Liergues.

Liquidité du marché

Avec 40 ventes sur 12 mois, la liquidité à Liergues est bonne. Total depuis 2020 : 40 transactions.

Prix au m² à Liergues

2 948 €/m²

Prix médian/m² appartement

2 635 €/m²

Prix médian/m² maison

Ventes sur 12 mois

-11.8%

Évolution sur 1 an

Prix au m² par type de bien à Liergues

Appartements

Prix médian/m²: 2 948 €/m²
Prix moyen/m²: 3 440 €/m²
Surface moyenne: 58 m²
Nombre de ventes: 1

Maisons

Prix médian/m²: 2 635 €/m²
Prix moyen/m²: 2 675 €/m²
Surface moyenne: 116 m²
Nombre de ventes: 15

Dernières ventes à Liergues

Date	Type	Surface	Pièces	Prix	Prix/m²
04/06/2025	Appartement	58 m²	3	199 518 €	3 440 €/m²
22/05/2025	Maison	118 m²	5	369 700 €	3 133 €/m²
10/04/2025	Maison	80 m²	4	250 000 €	3 125 €/m²
07/04/2025	Maison	74 m²	3	195 000 €	2 635 €/m²
04/04/2025	Maison	89 m²	5	104 772 €	1 177 €/m²
19/03/2025	Maison	148 m²	5	150 000 €	1 014 €/m²
10/03/2025	Maison	98 m²	5	280 000 €	2 857 €/m²
27/02/2025	Maison	200 m²	7	500 000 €	2 500 €/m²
18/02/2025	Maison	120 m²	5	370 000 €	3 083 €/m²
28/01/2025	Maison	120 m²	5	221 200 €	1 843 €/m²

Appartement04/06/2025

199 518 €

58 m²3 pièces3 440 €/m²

Maison22/05/2025

369 700 €

118 m²5 pièces3 133 €/m²

Maison10/04/2025

250 000 €

80 m²4 pièces3 125 €/m²

Maison07/04/2025

195 000 €

74 m²3 pièces2 635 €/m²

Maison04/04/2025

104 772 €

89 m²5 pièces1 177 €/m²

Maison19/03/2025

150 000 €

148 m²5 pièces1 014 €/m²

Maison10/03/2025

280 000 €

98 m²5 pièces2 857 €/m²

Maison27/02/2025

500 000 €

200 m²7 pièces2 500 €/m²

Maison18/02/2025

370 000 €

120 m²5 pièces3 083 €/m²

Maison28/01/2025

221 200 €

120 m²5 pièces1 843 €/m²

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Questions fréquentes

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Méthodologie et sources

Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).

Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.

Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.

Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).