Investir à Lyon (69000) en 2026
Investir dans l'immobilier à Lyon (69000) en mars 2026, le prix médian au m² est de 4 385 €/m² pour un appartement et de 5 387 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 3.4% sur 1 an. 8095 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 8095 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 3.4% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 4 385 €/m²
- Prix médian maison : 5 387 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 8095
- Évolution 1 an : -3.4%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Lyon
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Lyon est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 197 325 €, loyer estimé : 789 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Lyon ont évolué de -13.2%. Sur 3 ans : -15.4%. Tendance récente (1 an) : -3.4%.
Liquidité du marché
Avec 8095 ventes sur 12 mois, Lyon est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 48 996 transactions.
Prix au m² à Lyon
Prix au m² par type de bien à Lyon
Appartements
- Prix médian/m²
- 4 385 €/m²
- Prix moyen/m²
- 5 030 €/m²
- Surface moyenne
- 67 m²
- Nombre de ventes
- 35 888
Maisons
- Prix médian/m²
- 5 387 €/m²
- Prix moyen/m²
- 7 056 €/m²
- Surface moyenne
- 127 m²
- Nombre de ventes
- 996
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Lyon avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lyon 1er Arrondissement | 4 813 €/m² | N/A | 0 km |
| Lyon 2e Arrondissement | 5 000 €/m² | N/A | 0 km |
| Lyon 3e Arrondissement | 4 463 €/m² | 6 857 €/m² | 0 km |
| Lyon 4e Arrondissement | 4 787 €/m² | 6 134 €/m² | 0 km |
| Lyon 5e Arrondissement | 3 666 €/m² | 4 431 €/m² | 0 km |
| Lyon 6e Arrondissement | 5 407 €/m² | 3 445 €/m² | 0 km |
| Lyon 7e Arrondissement | 4 282 €/m² | 4 750 €/m² | 0 km |
| Lyon 8e Arrondissement | 3 964 €/m² | 4 378 €/m² | 0 km |
| Lyon 9e Arrondissement | 3 647 €/m² | 5 815 €/m² | 0 km |
Dernières ventes à Lyon
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 221 825 € | 6 338 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 285 870 € | 6 082 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 85 m² | 5 | 575 000 € | 6 765 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 152 m² | 5 | 1 756 300 € | 11 555 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 156 000 € | 3 900 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 112 600 € | 1 877 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 291 590 € | 5 027 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 245 000 € | 4 900 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 65 m² | 2 | 390 000 € | 6 000 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 185 000 € | 5 441 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).