Investir à Lyon 4e Arrondissement (69004) en 2026
Investir dans l'immobilier à Lyon 4e Arrondissement (69004) en mars 2026, le prix médian au m² est de 4 787 €/m² pour un appartement et de 6 134 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 2.5% sur 1 an. 623 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 623 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 2.5% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 4 787 €/m²
- Prix médian maison : 6 134 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 623
- Évolution 1 an : -2.5%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Lyon 4e Arrondissement
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Lyon 4e Arrondissement est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 215 415 €, loyer estimé : 862 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Lyon 4e Arrondissement ont évolué de -18.5%. Sur 3 ans : -17.2%. Tendance récente (1 an) : -2.5%.
Liquidité du marché
Avec 623 ventes sur 12 mois, Lyon 4e Arrondissement est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 3 615 transactions.
Prix au m² à Lyon 4e Arrondissement
Prix au m² par type de bien à Lyon 4e Arrondissement
Appartements
- Prix médian/m²
- 4 787 €/m²
- Prix moyen/m²
- 5 599 €/m²
- Surface moyenne
- 68 m²
- Nombre de ventes
- 2 682
Maisons
- Prix médian/m²
- 6 134 €/m²
- Prix moyen/m²
- 8 888 €/m²
- Surface moyenne
- 130 m²
- Nombre de ventes
- 69
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Lyon 4e Arrondissement avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lyon 1er Arrondissement | 4 813 €/m² | N/A | 1 km |
| Lyon 9e Arrondissement | 3 647 €/m² | 5 815 €/m² | 1.3 km |
| Lyon 6e Arrondissement | 5 407 €/m² | 3 445 €/m² | 2.2 km |
| Lyon 2e Arrondissement | 5 000 €/m² | N/A | 3.3 km |
| Lyon 5e Arrondissement | 3 666 €/m² | 4 431 €/m² | 3.1 km |
Dernières ventes à Lyon 4e Arrondissement
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 285 870 € | 6 082 €/m² |
| 18/06/2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 125 000 € | 5 952 €/m² |
| 16/06/2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 240 000 € | 4 615 €/m² |
| 12/06/2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 159 000 € | 4 543 €/m² |
| 11/06/2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 296 900 € | 4 568 €/m² |
| 11/06/2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 490 000 € | 5 444 €/m² |
| 10/06/2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 157 000 € | 6 826 €/m² |
| 04/06/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 360 000 € | 5 294 €/m² |
| 04/06/2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 514 752 € | 6 434 €/m² |
| 04/06/2025 | Appartement | 61 m² | 4 | 270 000 € | 4 426 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).