Investir à Simandres (69360) en 2026
Investir dans l'immobilier à Simandres (69360) en mars 2026, le prix médian au m² est de 4 354 €/m² pour un appartement et de 4 180 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont stable sur 1 an. 27 transactions sur 12 mois. 27 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : stable sur 1 an.
- Prix médian appartement : 4 354 €/m²
- Prix médian maison : 4 180 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 27
- Évolution 1 an : 0.0%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Simandres
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Simandres est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 195 930 €, loyer estimé : 784 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Simandres ont évolué de +25.9%. Sur 3 ans : +10.1%. Tendance récente (1 an) : 0.0%.
Liquidité du marché
Avec 27 ventes sur 12 mois, le marché à Simandres est modérément liquide. Total depuis 2020 : 188 transactions.
Prix au m² à Simandres
Prix au m² par type de bien à Simandres
Appartements
- Prix médian/m²
- 4 354 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 776 €/m²
- Surface moyenne
- 67 m²
- Nombre de ventes
- 26
Maisons
- Prix médian/m²
- 4 180 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 960 €/m²
- Surface moyenne
- 116 m²
- Nombre de ventes
- 43
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Simandres avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Symphorien-d'Ozon | 4 167 €/m² | 3 499 €/m² | 3.4 km |
| Communay | 3 478 €/m² | 3 824 €/m² | 3 km |
| Chuzelles | 1 770 €/m² | 3 985 €/m² | 4.1 km |
| Marennes | 2 744 €/m² | 3 561 €/m² | 3.1 km |
| Solaize | 2 583 €/m² | 3 953 €/m² | 4.5 km |
Dernières ventes à Simandres
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 265 000 € | 4 206 €/m² |
| 03/06/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 289 000 € | 4 516 €/m² |
| 20/05/2025 | Maison | 112 m² | 5 | 499 000 € | 4 455 €/m² |
| 28/04/2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 344 000 € | 4 354 €/m² |
| 01/04/2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 334 500 € | 4 288 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 425 284 € | 4 725 €/m² |
| 20/03/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 385 000 € | 3 775 €/m² |
| 03/03/2025 | Maison | 160 m² | 5 | 624 600 € | 3 904 €/m² |
| 20/02/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 313 000 € | 4 891 €/m² |
| 02/12/2024 | Maison | 90 m² | 5 | 340 000 € | 3 778 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).