Investir en Sarthe (72) en 2026

Analyse du marché immobilier en Sarthe pour les investisseurs : rendement locatif estimé, évolution des prix, liquidité. 354 communes analysées, 62 786 transactions.

1 512 €/m²

Prix moyen /m²

~4.8%

Rdt brut moyen

62 786

Ventes totales

354

Communes

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Meilleurs rendements estimés en Sarthe

Les communes les moins chères offrent généralement les meilleurs rendements locatifs bruts (hors vacance et charges).

Commune	Prix /m²	Ventes	Rdt brut est.
Bessé-sur-Braye	769 €/m²	329	~4.8%
Saint-Calais	783 €/m²	368	~4.8%
Bonnétable	905 €/m²	444	~4.8%
Montval-sur-Loir	981 €/m²	800	~4.8%
Allonnes	981 €/m²	734	~4.8%
Parcé-sur-Sarthe	1 000 €/m²	231	~4.8%
La Ferté-Bernard	1 018 €/m²	523	~4.8%
Loir en Vallée	1 250 €/m²	435	~4.8%
Champfleur	1 333 €/m²	110	~4.8%
Montfort-le-Gesnois	1 438 €/m²	350	~4.8%

Marchés les plus liquides en Sarthe

Les communes les plus chères offrent un rendement moindre mais une meilleure sécurité patrimoniale et facilité de revente.

Commune	Prix /m²	Ventes	Rdt brut est.
Saint-Georges-du-Bois	2 442 €/m²	207	~4.8%
Ruaudin	2 309 €/m²	294	~4.8%
Précigné	2 167 €/m²	368	~4.8%
Connerré	2 015 €/m²	67	~4.8%
Coulaines	2 002 €/m²	419	~4.8%
Savigné-sous-le-Lude	1 892 €/m²	111	~4.8%
Le Mans	1 886 €/m²	16 077	~4.8%
La Chapelle-Saint-Aubin	1 802 €/m²	188	~4.8%
Fresnay-sur-Sarthe	1 617 €/m²	391	~4.8%
Cérans-Foulletourte	1 591 €/m²	369	~4.8%

Toutes les communes en Sarthe

Le Mans La Flèche Sablé-sur-Sarthe Montval-sur-Loir Allonnes Changé Mamers Le Lude Écommoy La Suze-sur-Sarthe La Ferté-Bernard Arnage Aubigné-Racan Mayet Bonnétable Loir en Vallée Coulaines Fresnay-sur-Sarthe Savigné-l'Évêque La Bazoge Mulsanne Cérans-Foulletourte Précigné Saint-Calais Noyen-sur-Sarthe Montfort-le-Gesnois Neuville-sur-Sarthe Bessé-sur-Braye Yvré-l'Évêque Bazouges Cré sur Loir Moncé-en-Belin Teloché Villeneuve-en-Perseigne Sillé-le-Guillaume Ballon-Saint Mars Parigné-l'Évêque Saint-Mars-d'Outillé Sargé-lès-le-Mans Ruaudin Vibraye Saint-Mars-la-Brière Guécélard Saint-Cosme-en-Vairais Vaas Mézeray Marigné-Laillé Le Grand-Lucé Bouloire Marolles-les-Braults Luché-Pringé La Chartre-sur-le-Loir Beaumont-sur-Sarthe Brette-les-Pins Mansigné Spay Loué Parcé-sur-Sarthe Lhomme Yvré-le-Pôlin Lombron Roézé-sur-Sarthe Conlie Dollon Laigné-en-Belin Malicorne-sur-Sarthe Saint-Saturnin Cherré-Au Saint-Georges-du-Bois Tuffé Val de la Chéronne La Milesse Marçon Le Breil-sur-Mérize Sainte-Jamme-sur-Sarthe Dissay-sous-Courcillon Montbizot Pontvallain La Chapelle-Saint-Aubin Fillé Torcé-en-Vallée La Guierche Domfront-en-Champagne Beaufay Arçonnay Saint-Paterne - Le Chevain Saint-Jean-de-la-Motte Saint-Ouen-en-Belin Clermont-Créans Rouillon Aigné Saint-Jean-d'Assé Étival-lès-le-Mans Le Luart Chahaignes Coulans-sur-Gée La Chapelle-d'Aligné Oizé Louplande Saint-Pavace Thorigné-sur-Dué Thorée-les-Pins Sougé-le-Ganelon Brûlon Saint-Denis-d'Orques Volnay Saint-Célerin Saint-Corneille Nogent-le-Bernard Saint-Aubin-des-Coudrais Auvers-le-Hamon Lavernat Mont-Saint-Jean Pruillé-l'Éguillé Saint-Michel-de-Chavaignes Lavaré Luceau Flée Tresson Joué-l'Abbé La Chapelle-Saint-Rémy Saint-Rémy-de-Sillé Villaines-sous-Malicorne Challes Solesmes Assé-le-Boisne Val d'Étangson Tennie Parigné-le-Pôlin Sillé-le-Philippe Vion Trangé Gréez-sur-Roc Voivres-lès-le-Mans Le Bailleul Rouessé-Vassé Requeil Coulongé Mézières-sur-Ponthouin Courdemanche Saint-Vincent-du-Lorouër Avezé Juigné-sur-Sarthe Savigné-sous-le-Lude Fyé Champfleur Saint-Ouen-de-Mimbré Maresché Cormes Saint-Léonard-des-Bois Chaufour-Notre-Dame Avoise Lamnay Assé-le-Riboul Saint-Aubin-de-Locquenay Neufchâtel-en-Saosnois Saint-Maixent Vallon-sur-Gée Jupilles Courcemont La Chapelle-Huon Fatines Saint-Georges-le-Gaultier Coudrecieux Rouez Pruillé-le-Chétif Bernay-Neuvy-en-Champagne Crosmières Moulins-le-Carbonnel Champagné Gesnes-le-Gandelin Montaillé Villaines-sous-Lucé Joué-en-Charnie Fercé-sur-Sarthe Nuillé-le-Jalais Vivoin Mézières-sous-Lavardin Ancinnes Lavardin Nogent-sur-Loir Courcebœufs Melleray Saint-Rémy-du-Val Chantenay-Villedieu Ségrie La Chapelle-du-Bois Thoiré-sur-Dinan Verneil-le-Chétif Beaumont-Pied-de-Bœuf Saint-Symphorien La Quinte Boëssé-le-Sec Chenu Soulitré Sceaux-sur-Huisne Mareil-sur-Loir Valennes Poillé-sur-Vègre Louailles Sainte-Sabine-sur-Longève La Fontaine-Saint-Martin Saint-Pierre-du-Lorouër Brains-sur-Gée Saint-Germain-d'Arcé Saint-Biez-en-Belin Saint-Pierre-de-Chevillé René Beaumont-sur-Dême Conflans-sur-Anille Beillé Neuvillalais Crissé Neuvillette-en-Charnie Connerré Briosne-lès-Sables Vancé Douillet Saint-Rémy-des-Monts Chemiré-le-Gaudin Souillé Montreuil-le-Henri Bousse Préval Saint-Georges-de-la-Couée Parennes Courgenard Saint-Ulphace Courgains Maigné Saint-Gervais-de-Vic Pezé-le-Robert Teillé Saint-Jean-du-Bois Saint-Georges-du-Rosay Degré Berfay Oisseau-le-Petit Dangeul Montmirail Saint-Longis Notre-Dame-du-Pé Amné La Bruère-sur-Loir Saint-Marceau Ligron Saint-Paul-le-Gaultier Souligné-Flacé Vernie Sarcé Courtillers Villaines-la-Gonais Saint-Vincent-des-Prés Sainte-Cérotte Arthezé Congé-sur-Orne Semur-en-Vallon Théligny Montreuil-le-Chétif Longnes La Chapelle-aux-Choux Asnières-sur-Vègre Pirmil Saint-Christophe-du-Jambet La Chapelle-Saint-Fray Cogners Courcelles-la-Forêt Épineu-le-Chevreuil Avessé Juillé Ruillé-en-Champagne Cures Écorpain Souligné-sous-Ballon Chemiré-en-Charnie Saint-Aignan Bouër Ardenay-sur-Mérize Fay Souvigné-sur-Sarthe Crannes-en-Champagne Bourg-le-Roi Chérancé Prévelles Duneau Piacé Mareil-en-Champagne Saint-Victeur Saint-Jean-des-Échelles Moitron-sur-Sarthe Fontenay-sur-Vègre Chassillé Rouperroux-le-Coquet Aillières-Beauvoir Villaines-la-Carelle Contilly Surfonds Dehault Maisoncelles Béthon Saint-Ouen-en-Champagne Nouans Château-l'Hermitage Saint-Martin-des-Monts Tassé Rouessé-Fontaine Monhoudou Moncé-en-Saosnois Saint-Pierre-des-Ormes Rahay Chenay Viré-en-Champagne Tassillé Chevillé Saosnes Chérisay Bérus Meurcé Souvigné-sur-Même Louzes Louvigny Thoigné Saint-Pierre-des-Bois Thoiré-sous-Contensor Doucelles La Bosse Saint-Denis-des-Coudrais Marolles-lès-Saint-Calais Saint-Christophe-en-Champagne Le Grez Le Tronchet Grandchamp Blèves Jauzé Lucé-sous-Ballon Auvers-sous-Montfaucon Saint-Calez-en-Saosnois Courcival Marollette Pincé Terrehault Champrond Commerveil Les Mées Vouvray-sur-Huisne Les Aulneaux Peray Vezot Avesnes-en-Saosnois Livet-en-Saosnois Dureil Panon Saint-Mars-de-Locquenay Saint-Gervais-en-Belin Pizieux Nauvay