Investir à Chelles (77500) en 2026
Investir dans l'immobilier à Chelles (77500) en mars 2026, le prix médian au m² est de 3 617 €/m² pour un appartement et de 3 736 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont stable sur 1 an. 710 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 710 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : stable sur 1 an.
- Prix médian appartement : 3 617 €/m²
- Prix médian maison : 3 736 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 710
- Évolution 1 an : -0.4%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Chelles
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Chelles est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 162 765 €, loyer estimé : 651 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Chelles ont évolué de +5.7%. Sur 3 ans : -9.8%. Tendance récente (1 an) : -0.4%.
Liquidité du marché
Avec 710 ventes sur 12 mois, Chelles est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 4 315 transactions.
Prix au m² à Chelles
Prix au m² par type de bien à Chelles
Appartements
- Prix médian/m²
- 3 617 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 532 €/m²
- Surface moyenne
- 59 m²
- Nombre de ventes
- 1 765
Maisons
- Prix médian/m²
- 3 736 €/m²
- Prix moyen/m²
- 4 060 €/m²
- Surface moyenne
- 101 m²
- Nombre de ventes
- 1 334
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Chelles avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gournay-sur-Marne | 4 029 €/m² | 3 926 €/m² | 2.9 km |
| Montfermeil | 3 193 €/m² | 3 311 €/m² | 2.7 km |
| Courtry | 3 222 €/m² | 3 333 €/m² | 3.7 km |
| Champs-sur-Marne | 3 469 €/m² | 4 214 €/m² | 3.9 km |
| Coubron | 3 379 €/m² | 3 104 €/m² | 4 km |
Dernières ventes à Chelles
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 234 000 € | 3 774 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 113 m² | 5 | 339 000 € | 3 000 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 415 000 € | 4 462 €/m² |
| 25/06/2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 169 000 € | 4 829 €/m² |
| 23/06/2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 126 000 € | 5 040 €/m² |
| 23/06/2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 317 500 € | 4 536 €/m² |
| 21/06/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 172 000 € | 4 300 €/m² |
| 20/06/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 205 000 € | 4 362 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 320 000 € | 3 299 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 158 m² | 6 | 440 000 € | 2 785 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).