Investir à Émerainville (77184) en 2026
Investir dans l'immobilier à Émerainville (77184) en mars 2026, le prix médian au m² est de 4 158 €/m² pour un appartement et de 3 808 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 9.9% sur 1 an. 103 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 103 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 9.9% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 4 158 €/m²
- Prix médian maison : 3 808 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 103
- Évolution 1 an : +9.9%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Émerainville
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Émerainville est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 187 110 €, loyer estimé : 748 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Émerainville ont évolué de +14.1%. Sur 3 ans : +9.7%. Tendance récente (1 an) : +9.9%.
Liquidité du marché
Avec 103 ventes sur 12 mois, Émerainville est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 699 transactions.
Prix au m² à Émerainville
Prix au m² par type de bien à Émerainville
Appartements
- Prix médian/m²
- 4 158 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 758 €/m²
- Surface moyenne
- 67 m²
- Nombre de ventes
- 244
Maisons
- Prix médian/m²
- 3 808 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 575 €/m²
- Surface moyenne
- 104 m²
- Nombre de ventes
- 152
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Émerainville avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lognes | 3 710 €/m² | 3 338 €/m² | 2.4 km |
| Noisiel | 2 868 €/m² | 3 301 €/m² | 3.2 km |
| Champs-sur-Marne | 3 469 €/m² | 4 214 €/m² | 3.3 km |
| Pontault-Combault | 3 789 €/m² | 3 584 €/m² | 3.7 km |
| Le Plessis-Trévise | 3 775 €/m² | 4 619 €/m² | 2.8 km |
Dernières ventes à Émerainville
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 365 000 € | 4 244 €/m² |
| 25/06/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 344 000 € | 5 375 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 160 m² | 5 | 1 550 000 € | 9 688 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 259 m² | 6 | 1 775 000 € | 6 853 €/m² |
| 11/06/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 243 000 € | 3 919 €/m² |
| 10/06/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 300 000 € | 3 000 €/m² |
| 06/06/2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 380 000 € | 4 419 €/m² |
| 06/06/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 313 000 € | 5 131 €/m² |
| 04/06/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 144 000 € | 3 349 €/m² |
| 21/05/2025 | Appartement | 99 m² | 4 | 387 480 € | 3 914 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).