Investir à Le Pré-Saint-Gervais (93310) en 2026
Investir dans l'immobilier à Le Pré-Saint-Gervais (93310) en mars 2026, le prix médian au m² est de 6 577 €/m² pour un appartement et de 8 484 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont stable sur 1 an. 150 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 150 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : stable sur 1 an.
- Prix médian appartement : 6 577 €/m²
- Prix médian maison : 8 484 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 150
- Évolution 1 an : +0.3%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Le Pré-Saint-Gervais
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Le Pré-Saint-Gervais est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 295 965 €, loyer estimé : 1 184 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Le Pré-Saint-Gervais ont évolué de +2.5%. Sur 3 ans : -2.7%. Tendance récente (1 an) : +0.3%.
Liquidité du marché
Avec 150 ventes sur 12 mois, Le Pré-Saint-Gervais est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 1 181 transactions.
Prix au m² à Le Pré-Saint-Gervais
Prix au m² par type de bien à Le Pré-Saint-Gervais
Appartements
- Prix médian/m²
- 6 577 €/m²
- Prix moyen/m²
- 6 598 €/m²
- Surface moyenne
- 49 m²
- Nombre de ventes
- 792
Maisons
- Prix médian/m²
- 8 484 €/m²
- Prix moyen/m²
- 8 893 €/m²
- Surface moyenne
- 105 m²
- Nombre de ventes
- 83
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Le Pré-Saint-Gervais avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pantin | 5 906 €/m² | 7 685 €/m² | 1.5 km |
| Les Lilas | 6 485 €/m² | 6 691 €/m² | 1.1 km |
| Paris 19e Arrondissement | 7 906 €/m² | 16 972 €/m² | 1.6 km |
| Paris 20e Arrondissement | 8 259 €/m² | 10 250 €/m² | 2.4 km |
| Bagnolet | 4 923 €/m² | 5 722 €/m² | 2.2 km |
Dernières ventes à Le Pré-Saint-Gervais
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 108 440 € | 6 778 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 229 700 € | 4 887 €/m² |
| 13/06/2025 | Appartement | 34 m² | 3 | 225 000 € | 6 618 €/m² |
| 02/06/2025 | Appartement | 65 m² | 1 | 570 000 € | 8 769 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 140 m² | 6 | 1 245 000 € | 8 893 €/m² |
| 19/05/2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 157 500 € | 5 431 €/m² |
| 16/05/2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 146 000 € | 6 348 €/m² |
| 14/05/2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 565 000 € | 6 807 €/m² |
| 13/05/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 428 000 € | 7 133 €/m² |
| 07/05/2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 307 000 € | 4 873 €/m² |
Visualisez toutes les ventes à Le Pré-Saint-Gervais sur une carte interactive
Voir sur la carte →Questions fréquentes
Explorez toutes les ventes récentes à Le Pré-Saint-Gervais sur notre carte interactive
Voir toutes les ventes →Méthodologie et sources
Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).