Investir à Montfermeil () en 2026
Investir dans l'immobilier à Montfermeil () en mars 2026, le prix médian au m² est de 3 193 €/m² pour un appartement et de 3 311 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 6.3% sur 1 an. 230 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 230 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 6.3% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 3 193 €/m²
- Prix médian maison : 3 311 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 230
- Évolution 1 an : -6.3%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Montfermeil
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Montfermeil est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 143 685 €, loyer estimé : 575 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Montfermeil ont évolué de -1.7%. Sur 3 ans : -12.0%. Tendance récente (1 an) : -6.3%.
Liquidité du marché
Avec 230 ventes sur 12 mois, Montfermeil est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 1 754 transactions.
Prix au m² à Montfermeil
Prix au m² par type de bien à Montfermeil
Appartements
- Prix médian/m²
- 3 193 €/m²
- Nombre de ventes
- 0
Maisons
- Prix médian/m²
- 3 311 €/m²
- Nombre de ventes
- 0
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Montfermeil avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coubron | 3 379 €/m² | 3 104 €/m² | 2.3 km |
| Clichy-sous-Bois | 1 853 €/m² | 2 884 €/m² | 1.8 km |
| Gagny | 3 396 €/m² | 3 689 €/m² | 2.4 km |
| Chelles | 3 617 €/m² | 3 736 €/m² | 2.7 km |
| Vaujours | 3 123 €/m² | 3 333 €/m² | 4 km |
Dernières ventes à Montfermeil
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Maison | 115 m² | 6 | 268 125 € | 2 332 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 145 000 € | 2 266 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 24 m² | 1 | 125 000 € | 5 208 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 97 m² | 3 | 463 800 € | 4 781 €/m² |
| 20/06/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 199 000 € | 3 159 €/m² |
| 18/06/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 88 000 € | 3 667 €/m² |
| 18/06/2025 | Maison | 184 m² | 6 | 457 000 € | 2 484 €/m² |
| 17/06/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 170 000 € | 2 576 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 310 000 € | 2 952 €/m² |
| 11/06/2025 | Maison | 76 m² | 3 | 285 000 € | 3 750 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).