Investir à Noisy-le-Grand (93160) en 2026
Investir dans l'immobilier à Noisy-le-Grand (93160) en mars 2026, le prix médian au m² est de 4 239 €/m² pour un appartement et de 4 532 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 3.5% sur 1 an. 860 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 860 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 3.5% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 4 239 €/m²
- Prix médian maison : 4 532 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 860
- Évolution 1 an : -3.5%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Noisy-le-Grand
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Noisy-le-Grand est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 190 755 €, loyer estimé : 763 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Noisy-le-Grand ont évolué de -3.3%. Sur 3 ans : -10.2%. Tendance récente (1 an) : -3.5%.
Liquidité du marché
Avec 860 ventes sur 12 mois, Noisy-le-Grand est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 6 016 transactions.
Prix au m² à Noisy-le-Grand
Prix au m² par type de bien à Noisy-le-Grand
Appartements
- Prix médian/m²
- 4 239 €/m²
- Prix moyen/m²
- 4 201 €/m²
- Surface moyenne
- 64 m²
- Nombre de ventes
- 2 888
Maisons
- Prix médian/m²
- 4 532 €/m²
- Prix moyen/m²
- 5 138 €/m²
- Surface moyenne
- 101 m²
- Nombre de ventes
- 961
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Noisy-le-Grand avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villiers-sur-Marne | 3 900 €/m² | 4 000 €/m² | 1.9 km |
| Gournay-sur-Marne | 4 029 €/m² | 3 926 €/m² | 2.9 km |
| Le Plessis-Trévise | 3 775 €/m² | 4 619 €/m² | 3.4 km |
| Champs-sur-Marne | 3 469 €/m² | 4 214 €/m² | 2.7 km |
| Neuilly-sur-Marne | 3 107 €/m² | 3 644 €/m² | 3.5 km |
Dernières ventes à Noisy-le-Grand
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Maison | 24 m² | 2 | 237 500 € | 9 896 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 76 m² | 6 | 405 000 € | 5 329 €/m² |
| 24/06/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 195 000 € | 4 239 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 151 m² | 7 | 375 600 € | 2 487 €/m² |
| 19/06/2025 | Appartement | 61 m² | 2 | 212 000 € | 3 475 €/m² |
| 12/06/2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 240 000 € | 4 286 €/m² |
| 12/06/2025 | Appartement | 147 m² | 3 | 522 500 € | 3 554 €/m² |
| 11/06/2025 | Maison | 128 m² | 6 | 460 000 € | 3 594 €/m² |
| 06/06/2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 86 667 € | 1 221 €/m² |
| 05/06/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 217 000 € | 4 932 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).