Investir à Saint-Denis (93200) en 2026
Investir dans l'immobilier à Saint-Denis (93200) en mars 2026, le prix médian au m² est de 3 881 €/m² pour un appartement et de 3 232 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 8.5% sur 1 an. 949 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 949 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 8.5% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 3 881 €/m²
- Prix médian maison : 3 232 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 949
- Évolution 1 an : -8.5%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Saint-Denis
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Saint-Denis est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 174 645 €, loyer estimé : 699 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Saint-Denis ont évolué de -9.8%. Sur 3 ans : -17.6%. Tendance récente (1 an) : -8.5%.
Liquidité du marché
Avec 949 ventes sur 12 mois, Saint-Denis est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 5 299 transactions.
Prix au m² à Saint-Denis
Prix au m² par type de bien à Saint-Denis
Appartements
- Prix médian/m²
- 3 881 €/m²
- Prix moyen/m²
- 4 298 €/m²
- Surface moyenne
- 67 m²
- Nombre de ventes
- 2 969
Maisons
- Prix médian/m²
- 3 232 €/m²
- Prix moyen/m²
- 4 883 €/m²
- Surface moyenne
- 83 m²
- Nombre de ventes
- 367
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Saint-Denis avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubervilliers | 4 000 €/m² | 4 012 €/m² | 2.6 km |
| L'Île-Saint-Denis | 5 915 €/m² | 6 825 €/m² | 2.4 km |
| Villetaneuse | 2 064 €/m² | 2 687 €/m² | 3.4 km |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 250 €/m² | 8 421 €/m² | 2.9 km |
| Villeneuve-la-Garenne | 3 300 €/m² | 4 004 €/m² | 2.7 km |
Dernières ventes à Saint-Denis
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Appartement | 118 m² | 5 | 600 000 € | 5 085 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 220 000 € | 4 074 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 91 500 € | 3 978 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 363 800 € | 4 331 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 226 000 € | 5 795 €/m² |
| 25/06/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 215 000 € | 3 162 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 630 m² | 6 | 1 000 000 € | 1 587 €/m² |
| 25/06/2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 285 000 € | 5 481 €/m² |
| 25/06/2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 399 950 € | 5 796 €/m² |
| 24/06/2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 305 500 € | 5 657 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).