Investir à Enghien-les-Bains (95880) en 2026
Investir dans l'immobilier à Enghien-les-Bains (95880) en mars 2026, le prix médian au m² est de 4 694 €/m² pour un appartement et de 5 484 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 7.8% sur 1 an. 161 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 161 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 7.8% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 4 694 €/m²
- Prix médian maison : 5 484 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 161
- Évolution 1 an : -7.8%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Enghien-les-Bains
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Enghien-les-Bains est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 211 230 €, loyer estimé : 845 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Enghien-les-Bains ont évolué de -12.9%. Sur 3 ans : -18.8%. Tendance récente (1 an) : -7.8%.
Liquidité du marché
Avec 161 ventes sur 12 mois, Enghien-les-Bains est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 1 089 transactions.
Prix au m² à Enghien-les-Bains
Prix au m² par type de bien à Enghien-les-Bains
Appartements
- Prix médian/m²
- 4 694 €/m²
- Prix moyen/m²
- 5 613 €/m²
- Surface moyenne
- 71 m²
- Nombre de ventes
- 691
Maisons
- Prix médian/m²
- 5 484 €/m²
- Prix moyen/m²
- 6 579 €/m²
- Surface moyenne
- 130 m²
- Nombre de ventes
- 193
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Enghien-les-Bains avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 2 761 €/m² | 3 416 €/m² | 1.9 km |
| Soisy-sous-Montmorency | 2 961 €/m² | 4 428 €/m² | 2.1 km |
| Saint-Gratien | 3 407 €/m² | 4 382 €/m² | 1.5 km |
| Deuil-la-Barre | 3 469 €/m² | 4 456 €/m² | 1.6 km |
| Montmorency | 3 562 €/m² | 4 815 €/m² | 2.8 km |
Dernières ventes à Enghien-les-Bains
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 210 800 € | 4 583 €/m² |
| 05/06/2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 764 200 € | 14 419 €/m² |
| 03/06/2025 | Maison | 269 m² | 8 | 965 000 € | 3 587 €/m² |
| 03/06/2025 | Appartement | 159 m² | 4 | 630 000 € | 3 962 €/m² |
| 23/05/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 402 600 € | 6 194 €/m² |
| 22/05/2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 200 000 € | 5 000 €/m² |
| 16/05/2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 746 700 € | 7 467 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 279 000 € | 5 813 €/m² |
| 14/05/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 136 250 € | 3 406 €/m² |
| 13/05/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 102 000 € | 3 400 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).