Investir à Saint-Witz (95470) en 2026
Investir dans l'immobilier à Saint-Witz (95470) en mars 2026, le prix médian au m² est de 3 734 €/m² pour un appartement et de 3 450 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 6.3% sur 1 an. 51 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 51 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 6.3% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 3 734 €/m²
- Prix médian maison : 3 450 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 51
- Évolution 1 an : -6.3%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Saint-Witz
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Saint-Witz est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 168 030 €, loyer estimé : 672 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Saint-Witz ont évolué de +7.3%. Sur 3 ans : -5.5%. Tendance récente (1 an) : -6.3%.
Liquidité du marché
Avec 51 ventes sur 12 mois, la liquidité à Saint-Witz est bonne. Total depuis 2020 : 395 transactions.
Prix au m² à Saint-Witz
Prix au m² par type de bien à Saint-Witz
Appartements
- Prix médian/m²
- 3 734 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 318 €/m²
- Surface moyenne
- 62 m²
- Nombre de ventes
- 24
Maisons
- Prix médian/m²
- 3 450 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 424 €/m²
- Surface moyenne
- 231 m²
- Nombre de ventes
- 121
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Saint-Witz avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Survilliers | 1 833 €/m² | 3 225 €/m² | 2.4 km |
| Vémars | 3 060 €/m² | 2 284 €/m² | 2.8 km |
| Villeron | 3 852 €/m² | 2 955 €/m² | 3 km |
| Plailly | 3 235 €/m² | 2 633 €/m² | 3.5 km |
| Marly-la-Ville | 4 028 €/m² | 2 910 €/m² | 3.2 km |
Dernières ventes à Saint-Witz
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 122 500 € | 3 828 €/m² |
| 03/06/2025 | Maison | 155 m² | 6 | 535 000 € | 3 452 €/m² |
| 23/05/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 360 000 € | 3 158 €/m² |
| 22/05/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 335 000 € | 4 351 €/m² |
| 24/04/2025 | Maison | 114 m² | 6 | 393 350 € | 3 450 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 155 m² | 6 | 441 000 € | 2 845 €/m² |
| 27/03/2025 | Maison | 192 m² | 7 | 569 000 € | 2 964 €/m² |
| 18/02/2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 207 500 € | 3 640 €/m² |
| 13/02/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 349 100 € | 3 491 €/m² |
| 05/02/2025 | Maison | 202 m² | 5 | 222 870 € | 1 103 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).