Investir à Nieul-le-Dolent (85430) en 2026
Investir dans l'immobilier à Nieul-le-Dolent (85430) en mars 2026, le prix médian au m² est de 1 862 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 15.9% sur 1 an. 46 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 46 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 15.9% sur 1 an.
- Prix médian maison : 1 862 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 46
- Évolution 1 an : -15.9%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Nieul-le-Dolent
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Nieul-le-Dolent ont évolué de -9.9%. Sur 3 ans : -12.3%. Tendance récente (1 an) : -15.9%.
Liquidité du marché
Avec 46 ventes sur 12 mois, la liquidité à Nieul-le-Dolent est bonne. Total depuis 2020 : 328 transactions.
Prix au m² à Nieul-le-Dolent
Prix au m² par type de bien à Nieul-le-Dolent
Maisons
- Prix médian/m²
- 1 862 €/m²
- Prix moyen/m²
- 2 098 €/m²
- Surface moyenne
- 97 m²
- Nombre de ventes
- 165
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Nieul-le-Dolent avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubigny-Les Clouzeaux | N/A | 2 159 €/m² | 6.2 km |
| Poiroux | N/A | 2 304 €/m² | 6.6 km |
| Saint-Avaugourd-des-Landes | N/A | 2 417 €/m² | 6.8 km |
| La Boissière-des-Landes | N/A | 2 610 €/m² | 5.6 km |
| Le Girouard | N/A | 2 466 €/m² | 5.6 km |
Dernières ventes à Nieul-le-Dolent
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 169 000 € | 2 012 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 110 000 € | 1 009 €/m² |
| 22/04/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 224 000 € | 3 343 €/m² |
| 11/04/2025 | Maison | 330 m² | 10 | 285 000 € | 864 €/m² |
| 11/04/2025 | Maison | 190 m² | 6 | 10 560 € | 56 €/m² |
| 14/03/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 235 000 € | 2 611 €/m² |
| 13/03/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 235 849 € | 2 246 €/m² |
| 03/03/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 179 500 € | 2 720 €/m² |
| 07/02/2025 | Maison | 125 m² | 2 | 100 000 € | 800 €/m² |
| 31/01/2025 | Maison | 132 m² | 4 | 235 000 € | 1 780 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).