Investir à Meulan-en-Yvelines (78250) en 2026
Investir dans l'immobilier à Meulan-en-Yvelines (78250) en mars 2026, le prix médian au m² est de 2 733 €/m² pour un appartement et de 2 805 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 13.5% sur 1 an. 130 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 130 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 13.5% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 733 €/m²
- Prix médian maison : 2 805 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 130
- Évolution 1 an : +13.5%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Meulan-en-Yvelines
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Meulan-en-Yvelines est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 122 985 €, loyer estimé : 492 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Meulan-en-Yvelines ont évolué de +13.0%. Sur 3 ans : +5.7%. Tendance récente (1 an) : +13.5%.
Liquidité du marché
Avec 130 ventes sur 12 mois, Meulan-en-Yvelines est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 989 transactions.
Prix au m² à Meulan-en-Yvelines
Prix au m² par type de bien à Meulan-en-Yvelines
Appartements
- Prix médian/m²
- 2 733 €/m²
- Prix moyen/m²
- 2 830 €/m²
- Surface moyenne
- 54 m²
- Nombre de ventes
- 517
Maisons
- Prix médian/m²
- 2 805 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 108 €/m²
- Surface moyenne
- 102 m²
- Nombre de ventes
- 230
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Meulan-en-Yvelines avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Mureaux | 1 753 €/m² | 2 763 €/m² | 2.1 km |
| Tessancourt-sur-Aubette | N/A | 3 450 €/m² | 2.1 km |
| Hardricourt | 4 330 €/m² | 3 264 €/m² | 2 km |
| Gaillon-sur-Montcient | N/A | 2 688 €/m² | 2.9 km |
| Évecquemont | N/A | 3 128 €/m² | 2.3 km |
Dernières ventes à Meulan-en-Yvelines
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 150 000 € | 2 459 €/m² |
| 16/05/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 220 000 € | 3 793 €/m² |
| 30/04/2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 198 000 € | 2 538 €/m² |
| 30/04/2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 149 123 € | 2 616 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 103 m² | 6 | 203 161 € | 1 972 €/m² |
| 29/04/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 135 000 € | 3 462 €/m² |
| 29/04/2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 124 000 € | 2 385 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 82 m² | 5 | 230 000 € | 2 805 €/m² |
| 28/04/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 75 000 € | 1 154 €/m² |
| 25/04/2025 | Maison | 103 m² | 6 | 297 000 € | 2 883 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).