Investir à Morainvilliers (78630) en 2026
Investir dans l'immobilier à Morainvilliers (78630) en mars 2026, le prix médian au m² est de 4 251 €/m² pour un appartement et de 3 841 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 6.4% sur 1 an. 53 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 53 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 6.4% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 4 251 €/m²
- Prix médian maison : 3 841 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 53
- Évolution 1 an : +6.4%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Morainvilliers
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Morainvilliers est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 191 295 €, loyer estimé : 765 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Morainvilliers ont évolué de +1.7%. Sur 3 ans : -22.1%. Tendance récente (1 an) : +6.4%.
Liquidité du marché
Avec 53 ventes sur 12 mois, la liquidité à Morainvilliers est bonne. Total depuis 2020 : 279 transactions.
Prix au m² à Morainvilliers
Prix au m² par type de bien à Morainvilliers
Appartements
- Prix médian/m²
- 4 251 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 330 €/m²
- Surface moyenne
- 255 m²
- Nombre de ventes
- 4
Maisons
- Prix médian/m²
- 3 841 €/m²
- Prix moyen/m²
- 4 083 €/m²
- Surface moyenne
- 152 m²
- Nombre de ventes
- 171
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Morainvilliers avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ecquevilly | 2 537 €/m² | 3 278 €/m² | 2.3 km |
| Orgeval | 5 205 €/m² | 4 423 €/m² | 2.6 km |
| Chapet | N/A | 3 400 €/m² | 3.9 km |
| Les Alluets-le-Roi | N/A | 3 143 €/m² | 3.1 km |
| Vernouillet | 3 917 €/m² | 3 537 €/m² | 4.2 km |
Dernières ventes à Morainvilliers
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | Maison | 150 m² | 4 | 316 300 € | 2 109 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 133 m² | 5 | 517 000 € | 3 887 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 129 m² | 7 | 545 000 € | 4 225 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 96 m² | 3 | 264 600 € | 2 756 €/m² |
| 25/04/2025 | Maison | 136 m² | 5 | 415 000 € | 3 051 €/m² |
| 18/04/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 165 800 € | 4 251 €/m² |
| 04/04/2025 | Maison | 184 m² | 7 | 698 300 € | 3 795 €/m² |
| 04/04/2025 | Maison | 149 m² | 7 | 597 500 € | 4 010 €/m² |
| 27/03/2025 | Maison | 192 m² | 7 | 544 500 € | 2 836 €/m² |
| 12/03/2025 | Maison | 104 m² | 4 | 435 000 € | 4 183 €/m² |
Visualisez toutes les ventes à Morainvilliers sur une carte interactive
Voir sur la carte →Questions fréquentes
Explorez toutes les ventes récentes à Morainvilliers sur notre carte interactive
Voir toutes les ventes →Méthodologie et sources
Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).