Investir à Nézel (78410) en 2026
Investir dans l'immobilier à Nézel (78410) en mars 2026, le prix médian au m² est de 3 234 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 51.8% sur 1 an. 10 transactions sur 12 mois, liquidité limitée. 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 51.8% sur 1 an.
- Prix médian maison : 3 234 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 10
- Évolution 1 an : -51.8%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Nézel
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Nézel ont évolué de +19.1%. Sur 3 ans : +10.7%. Tendance récente (1 an) : -51.8%.
Liquidité du marché
Avec seulement 10 ventes sur 12 mois, la liquidité à Nézel est faible. Prévoyez un délai de revente plus long. Total depuis 2020 : 103 transactions.
Prix au m² à Nézel
Prix au m² par type de bien à Nézel
Maisons
- Prix médian/m²
- 3 234 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 500 €/m²
- Surface moyenne
- 102 m²
- Nombre de ventes
- 71
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Nézel avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aulnay-sur-Mauldre | N/A | 3 625 €/m² | 1.6 km |
| La Falaise | N/A | 3 662 €/m² | 1.2 km |
| Aubergenville | 1 675 €/m² | 3 023 €/m² | 2.2 km |
| Épône | 3 125 €/m² | 3 051 €/m² | 2 km |
| Maule | 3 598 €/m² | 3 603 €/m² | 4 km |
Dernières ventes à Nézel
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 205 000 € | 3 361 €/m² |
| 24/01/2025 | Maison | 125 m² | 6 | 374 550 € | 2 996 €/m² |
| 18/01/2025 | Maison | 113 m² | 6 | 351 000 € | 3 106 €/m² |
| 17/01/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 290 000 € | 3 412 €/m² |
| 21/11/2024 | Appartement | 43 m² | 3 | 197 000 € | 4 581 €/m² |
| 16/10/2024 | Maison | 112 m² | 4 | 4 984 110 € | 44 501 €/m² |
| 12/10/2024 | Maison | 100 m² | 4 | 200 000 € | 2 000 €/m² |
| 17/07/2024 | Maison | 222 m² | 9 | 675 000 € | 3 041 €/m² |
| 09/07/2024 | Maison | 75 m² | 3 | 435 000 € | 5 800 €/m² |
| 05/07/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 180 000 € | 2 571 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).