Investir à Villiers-Saint-Frédéric (78640) en 2026
Investir dans l'immobilier à Villiers-Saint-Frédéric (78640) en mars 2026, le prix médian au m² est de 3 815 €/m² pour un appartement et de 3 438 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 17.0% sur 1 an. 38 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 38 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 17.0% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 3 815 €/m²
- Prix médian maison : 3 438 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 38
- Évolution 1 an : -17.0%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Villiers-Saint-Frédéric
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Villiers-Saint-Frédéric est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 171 675 €, loyer estimé : 687 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Villiers-Saint-Frédéric ont évolué de -24.3%. Sur 3 ans : -21.8%. Tendance récente (1 an) : -17.0%.
Liquidité du marché
Avec 38 ventes sur 12 mois, la liquidité à Villiers-Saint-Frédéric est bonne. Total depuis 2020 : 255 transactions.
Prix au m² à Villiers-Saint-Frédéric
Prix au m² par type de bien à Villiers-Saint-Frédéric
Appartements
- Prix médian/m²
- 3 815 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 726 €/m²
- Surface moyenne
- 94 m²
- Nombre de ventes
- 13
Maisons
- Prix médian/m²
- 3 438 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 856 €/m²
- Surface moyenne
- 124 m²
- Nombre de ventes
- 160
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Villiers-Saint-Frédéric avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-de-la-Grange | 2 746 €/m² | 3 170 €/m² | 2 km |
| Neauphle-le-Vieux | N/A | 2 896 €/m² | 1.8 km |
| Neauphle-le-Château | 3 150 €/m² | 3 804 €/m² | 1.9 km |
| Le Tremblay-sur-Mauldre | 5 818 €/m² | 3 170 €/m² | 4 km |
| Beynes | 2 275 €/m² | 3 535 €/m² | 4 km |
Dernières ventes à Villiers-Saint-Frédéric
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 381 500 € | 3 815 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 171 m² | 6 | 556 000 € | 3 251 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 174 m² | 9 | 606 880 € | 3 488 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 148 m² | 6 | 508 800 € | 3 438 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 183 m² | 5 | 634 750 € | 3 469 €/m² |
| 04/03/2025 | Maison | 200 m² | 7 | 598 000 € | 2 990 €/m² |
| 19/02/2025 | Maison | 46 m² | 2 | 185 000 € | 4 022 €/m² |
| 31/01/2025 | Maison | 126 m² | 7 | 3 100 € | 25 €/m² |
| 30/12/2024 | Maison | 147 m² | 6 | 382 000 € | 2 599 €/m² |
| 09/12/2024 | Appartement | 57 m² | 3 | 207 850 € | 3 646 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).