Marché immobilier à Marseille 2e Arrondissement (13002) en 2026
En mars 2026, à Marseille 2e Arrondissement (13002), le prix médian au m² est de 3 358 €/m² pour un appartement et de 3 033 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). La tendance est en baisse de 9.7% sur 1 an. 515 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois.
- Prix médian appartement : 3 358 €/m²
- Prix médian maison : 3 033 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 515
- Évolution 1 an : -9.7%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Évolution des prix depuis 2020
Le marché immobilier à Marseille 2e Arrondissement est en repli avec une baisse de 9.7% sur un an. Sur 3 ans, la tendance est de -1.6%. Sur 5 ans, l'évolution atteint +15.5%.
| Année | Prix moy./m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2025 | 3 490 €/m² | 210 |
| 2024 | 3 863 €/m² | 343 |
| 2023 | 3 557 €/m² | 432 |
| 2022 | 3 547 €/m² | 610 |
| 2021 | 3 358 €/m² | 585 |
| 2020 | 3 022 €/m² | 266 |
Appartements vs maisons à Marseille 2e Arrondissement
À Marseille 2e Arrondissement, les appartements sont plus chers au m² que les maisons, avec un écart de 11%. Le prix médian est de 3 358 €/m² pour un appartement contre 3 033 €/m² pour une maison. La surface moyenne est de 56 m² pour un appartement et 78 m² pour une maison.
Visualisez toutes les ventes à Marseille 2e Arrondissement sur une carte interactive
Voir sur la carte →Faut-il vendre en 2026 à Marseille 2e Arrondissement ?
Les prix sont en baisse significative. Les acheteurs peuvent trouver de bonnes opportunités, tandis que les vendeurs devront ajuster leurs attentes de prix.
Un marché très dynamique : 515 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois à Marseille 2e Arrondissement.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marseille 3e Arrondissement | 1 643 €/m² | 3 778 €/m² | 1.5 km |
| Marseille 1er Arrondissement | 3 203 €/m² | 3 332 €/m² | 2.4 km |
| Marseille 6e Arrondissement | 3 853 €/m² | 8 086 €/m² | 3.5 km |
| Marseille 7e Arrondissement | 5 076 €/m² | 8 428 €/m² | 4.2 km |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 897 €/m² | 4 429 €/m² | 3.3 km |
Questions fréquentes
Explorez toutes les ventes récentes à Marseille 2e Arrondissement sur notre carte interactive
Voir toutes les ventes →Méthodologie et sources
Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).