Marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement (13003) en 2026
En mars 2026, à Marseille 3e Arrondissement (13003), le prix médian au m² est de 1 643 €/m² pour un appartement et de 3 778 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). La tendance est en baisse de 15.9% sur 1 an. 717 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois.
- Prix médian appartement : 1 643 €/m²
- Prix médian maison : 3 778 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 717
- Évolution 1 an : -15.9%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Évolution des prix depuis 2020
Le marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement est en repli avec une baisse de 15.9% sur un an. Sur 3 ans, la tendance est de -13.2%. Sur 5 ans, l'évolution atteint +1.4%.
| Année | Prix moy./m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2025 | 1 979 €/m² | 270 |
| 2024 | 2 352 €/m² | 555 |
| 2023 | 2 236 €/m² | 693 |
| 2022 | 2 278 €/m² | 914 |
| 2021 | 2 148 €/m² | 778 |
| 2020 | 1 951 €/m² | 441 |
Appartements vs maisons à Marseille 3e Arrondissement
À Marseille 3e Arrondissement, les maisons sont plus chères au m² que les appartements, avec un écart de 57%. Le prix médian est de 3 778 €/m² pour une maison contre 1 643 €/m² pour un appartement. La surface moyenne est de 49 m² pour un appartement et 79 m² pour une maison.
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Les prix sont en baisse significative. Les acheteurs peuvent trouver de bonnes opportunités, tandis que les vendeurs devront ajuster leurs attentes de prix.
Un marché très dynamique : 717 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois à Marseille 3e Arrondissement.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marseille 1er Arrondissement | 3 203 €/m² | 3 332 €/m² | 1.4 km |
| Marseille 2e Arrondissement | 3 358 €/m² | 3 033 €/m² | 1.5 km |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 897 €/m² | 4 429 €/m² | 1.8 km |
| Marseille 6e Arrondissement | 3 853 €/m² | 8 086 €/m² | 2.8 km |
| Marseille 5e Arrondissement | 3 447 €/m² | 5 456 €/m² | 2.6 km |
Questions fréquentes
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).