Marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement (13004) en 2026
En mars 2026, à Marseille 4e Arrondissement (13004), le prix médian au m² est de 2 897 €/m² pour un appartement et de 4 429 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). La tendance est en hausse de 2.0% sur 1 an. 1131 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois.
- Prix médian appartement : 2 897 €/m²
- Prix médian maison : 4 429 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 1131
- Évolution 1 an : +2.0%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Évolution des prix depuis 2020
Les prix immobiliers à Marseille 4e Arrondissement sont en hausse modérée de +2.0% sur les 12 derniers mois. Sur 3 ans, la tendance est de -2.4%. Sur 5 ans, l'évolution atteint +13.8%.
| Année | Prix moy./m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2025 | 3 209 €/m² | 425 |
| 2024 | 3 146 €/m² | 865 |
| 2023 | 3 221 €/m² | 1018 |
| 2022 | 3 289 €/m² | 1278 |
| 2021 | 2 950 €/m² | 1267 |
| 2020 | 2 820 €/m² | 563 |
Appartements vs maisons à Marseille 4e Arrondissement
À Marseille 4e Arrondissement, les maisons sont plus chères au m² que les appartements, avec un écart de 35%. Le prix médian est de 4 429 €/m² pour une maison contre 2 897 €/m² pour un appartement. La surface moyenne est de 58 m² pour un appartement et 93 m² pour une maison.
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Les prix sont en légère hausse, signe d'un marché porteur. Les vendeurs peuvent espérer une bonne valorisation, et les acheteurs profitent d'un marché encore accessible.
Un marché très dynamique : 1131 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois à Marseille 4e Arrondissement.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marseille 5e Arrondissement | 3 447 €/m² | 5 456 €/m² | 1.5 km |
| Marseille 1er Arrondissement | 3 203 €/m² | 3 332 €/m² | 1.6 km |
| Marseille 3e Arrondissement | 1 643 €/m² | 3 778 €/m² | 1.8 km |
| Marseille 6e Arrondissement | 3 853 €/m² | 8 086 €/m² | 2.7 km |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 453 €/m² | 5 337 €/m² | 3.1 km |
Questions fréquentes
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).