Marché immobilier à Smarves (86240) en 2026
En mars 2026, à Smarves (86240), le prix médian au m² est de 1 373 €/m² pour un appartement et de 1 872 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). La tendance est en hausse de 1.3% sur 1 an. 49 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois.
- Prix médian appartement : 1 373 €/m²
- Prix médian maison : 1 872 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 49
- Évolution 1 an : +1.3%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Évolution des prix depuis 2020
Les prix immobiliers à Smarves sont en hausse modérée de +1.3% sur les 12 derniers mois. Sur 3 ans, la tendance est de -15.7%. Sur 5 ans, l'évolution atteint +12.3%.
| Année | Prix moy./m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2025 | 1 844 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 820 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 006 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 187 €/m² | 32 |
| 2021 | 1 725 €/m² | 31 |
| 2020 | 1 642 €/m² | 21 |
Appartements vs maisons à Smarves
À Smarves, les maisons sont plus chères au m² que les appartements, avec un écart de 27%. Le prix médian est de 1 872 €/m² pour une maison contre 1 373 €/m² pour un appartement. La surface moyenne est de 71 m² pour un appartement et 104 m² pour une maison.
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Les prix sont en légère hausse, signe d'un marché porteur. Les vendeurs peuvent espérer une bonne valorisation, et les acheteurs profitent d'un marché encore accessible.
Un marché modéré : 49 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois à Smarves.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roches-Prémarie-Andillé | N/A | 1 917 €/m² | 4 km |
| Saint-Benoît | 2 145 €/m² | 2 154 €/m² | 4.2 km |
| Nouaillé-Maupertuis | N/A | 2 036 €/m² | 4.7 km |
| Ligugé | 2 188 €/m² | 2 105 €/m² | 4.7 km |
| La Villedieu-du-Clain | N/A | 1 582 €/m² | 6.6 km |
Questions fréquentes
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).